El corretaje de
bienes raíces es una figura jurídica y comercial, mediante la cual un
intermediario (comisionista) recibe
el encargo escrito del propietario de un bien inmueble para que proceda a
venderlo, arrendarlo, realizar hipotecas o contratos de anticresis.
Una vez cumplido el
encargo, el corredor o comisionista recibe un porcentaje de pago respecto de la
operación comercial realizada.
El corretaje
inmobiliario está regulado por la Ley de Corredores de Bienes Raíces, el Código
de Comercio y el Código Civil.
A continuación,
algunos consejos generales sobre operaciones mercantiles relacionadas a bienes
raíces.
·
Revisión legal del predio: hay que verificar
la Escritura Pública y el Certificado de Gravámenes del bien inmueble, para
evitar estafas o problemas futuros
·
Temporada de venta o compra: hay mejores
momentos para comprar o vender bienes raíces, por ejemplo actualmente con la
pandemia del Covid19 es mal momento para vender, pero buen momento para comprar
·
De preferencia no comprar en planos
·
Si se realizan promesas de compra-venta de
bienes raíces, deberán hacerse por medio de instrumento público
·
Los contratos de compra-venta así como de
hipoteca, tienen validez únicamente cuando hayan sido inscritos en el Registro
de la Propiedad del cantón correspondiente
·
No involucrarse en proyectos de construcción
sin asesoramiento de gente que ya conozca del tema
·
Tanto para contratos de compra-venta como
para los de arriendo, revisar previamente el avalúo municipal respectivo para
saber el precio oficial del bien raíz
·
La inversión en un lote de terreno es buen
negocio, siempre y cuando se compre en una zona de expansión comercial, urbana,
de tránsito masivo o cualquier otro hecho que genere plusvalía (aumento de
valor con el tiempo)
·
Los contratos de arriendo en predios urbanos
se realizan por un periodo mínimo de dos años
Podemos atenderle en
asuntos relacionados a bienes raíces, tanto si usted requiere comprar, vender,
arrendar, hipotecar, dar en anticresis, o se dedica al corretaje inmobiliario.
Para consultas,
procesos o trámites, puede contactarnos al whatsapp: 0998725157; al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; visitar nuestra página web: centrojuridicongya.blogspot.com , o
acudir previa cita a nuestras oficinas ubicadas en las ciudades de Riobamba y Quito.
Abg. Nicolás
Gualle
ASESOR
JURÍDICO
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