ACTUALIZACIÓN DE DATOS DE UNA PROPIEDAD, CANTÓN QUITO

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157

¿En qué consiste la actualización de datos de una propiedad?

Existen diversos casos en los que es necesario impulsar el trámite administrativo de ACTUALIZACIÓN DE DATOS DE UNA PROPIEDAD, por ejemplo, cuando fallece una persona y sus deudos realizan la posesión efectiva.

En este caso, además de inscribir la Escritura de Posesión Efectiva en el Registro de la Propiedad correspondiente, es necesario que se actualicen los datos de los nuevos propietarios del bien inmueble en el Catastro Municipal.

¿Cuáles son los requisitos para el trámite de actualización de datos de una propiedad?

En el Distrito Metropolitano de Quito, los requisitos para este trámite son los siguientes:

·        Conocer cuál es la Administración Zonal correspondiente al predio

·        Número del predio

·        Años que necesita actualizar (tener en cuenta que, en el caso de requerir actualizar de años anteriores, la Dirección Metropolitana Tributaria recalculará valores pendientes)

·        Certificado de Gravamen vigente

·        Escritura del Bien Inmueble legible y completa, donde consten linderos y metraje), y la razón de inscripción.

·        Escritura de Posesión Efectiva, en el caso que aplique

·        Nombramiento de representante legal o autorización simple vigente (en el caso de que el trámite lo realicen terceras personas)

¿Qué se obtiene una vez culminado el trámite?

Cuando el ciudadano ha concluido el presente trámite, se le notificará con la nueva cédula catastral informativa actualizada, y esto se reflejará en el nuevo CERTIFICADO DE GRAVAMEN ACTUALIZADO, constando los datos de los actuales propietarios del bien inmueble.

Esto es muy importante, sobre todo si los actuales propietarios desean realizar un contrato de hipoteca con alguna entidad financiera, transferir el dominio a otra persona, etc.

Para consultas, procesos o trámites puede contactarnos al whatsapp: 0998725157; al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; o acudir previa cita a nuestras oficinas ubicadas en las ciudades de Quito y Riobamba.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO

¿CÓMO DESALOJAR A UNA PERSONA DE MI PROPIEDAD?

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157

Existen casos en los que a un familiar o amigo se les ha prestado para que utilicen una casa, terreno u oficina, acto realizado sin mediar contrato alguno y de forma altruista, es decir sin interés lucrativo a cambio.

El problema surge cuando dicho amigo o familiar se niega a abandonar el bien inmueble una vez que su legítimo dueño se lo ha pedido.

En estos casos se puede aplicar un JUICIO DE REIVINDICACIÓN.

La reivindicación es una acción real o de dominio, que le asiste al propietario no-poseedor demandar contra el poseedor no-propietario. Esta figura jurídica le permite al propietario de un bien inmueble recuperarlo de terceras personas.

Cuando la ocupación del bien inmueble constituya una infracción penal, entonces el escenario jurídico es distinto, pues estaríamos ante un DELITO DE USURPACIÓN. Por tal razón, es necesario que usted se asesore legalmente con un profesional del derecho.

EL DERECHO A LA PROPIEDAD

De conformidad con el Art. 66, numeral 26 de la Constitución de la República del Ecuador todas las personas tenemos derecho a la propiedad, a disfrutar de la misma y sin perturbaciones de ninguna clase.

La propiedad de una cosa se considera la facultad de usar, gozar y disponer de ella, no siendo contra las leyes o derecho ajeno.

¿CÓMO SACAR A UN FAMILIAR O AMIGO DE MI PROPIEDAD LEGALMENTE?

Antes de iniciar un JUICIO DE REIVINDICACIÓN podemos optar por medios alternativos de solución de conflictos, de forma extrajudicial. Se le puede notificar a la persona en cuestión de forma privada y escrita dándole un plazo razonable para que abandone la propiedad.

En caso de no poder resolver de esta manera, o incluso porque sabemos que la mediación no servirá en nuestro problema en concreto, se puede comenzar elaborando una demanda de REIVINDICACIÓN, adjuntando los documentos probatorios que sean pertinentes.

¿CUÁNDO SE APLICA LA REIVINDICACIÓN?

El derecho de reivindicación debe tener tres elementos para ser ejecutable:

-que quien demande sea el legítimo propietario del bien inmueble y no esté en posesión

-que el demandado esté actualmente en posesión ilegítima del bien inmueble

-que el bien inmueble esté debidamente singularizado

¿QUÉ PRUEBAS PUEDO PRESENTAR PARA EL PROCESO DE REIVINDICACIÓN?

Para ejercer el derecho de reivindicación, constituyen elementos probatorios:

·        Escrituras Públicas de Propiedad

·        Certificado de Gravamen del bien inmueble

·        Posesión Efectiva

·        Declaración Juramentada

·        Información Sumaria

·        Testigos

·        Informe Pericial

·        Inspección Judicial

¿EN QUÉ TIEMPO PRESCRIBE LA ACCIÓN DE REIVINDICACIÓN?

La acción de reivindicación es de carácter ordinario y su tiempo de prescripción es de 10 años.

¿EN QUÉ ME BENEFICIA INICIAR UN JUICIO DE REIVINDICACIÓN?

Además de lograr recuperar la propiedad del bien inmueble a mediano plazo, usted se puede beneficiar de dos maneras con la demanda de REIVINDICACIÓN, a saber:

1.-Con la calificación de la demanda, el juez dispondrá su inscripción en el Registro de la Propiedad del cantón respectivo, de esta forma se evita que dicha propiedad sea transferida a terceras personas, o gravada contra la voluntad de su legítimo propietario.

2.-Con la citación de la demanda al demandado (poseedor del bien inmueble materia de la Litis), se abre una gran posibilidad para la conciliación y poner fecha de desocupación. No es lo mismo solicitar que un familiar o amigo (necios y/o abusivos) desocupen el bien inmueble así nomás de forma personal y verbal, que hacerlo mediante un documento escrito, firmado por abogado, calificado judicialmente y citado por un funcionario.

Para consultas, procesos o trámites puede contactarnos al whatsapp: 0998725157; al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; o acudir previa cita a nuestras oficinas ubicadas en las ciudades de Quito y Riobamba.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO