NICOLÁS GUALLE, ABOGADO ESPECIALISTA EN INQUILINATO Y DERECHO INMOBILIARIO

Por: Abg. Nicolás Gualle, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR, ECUATORIANOS RESIDENTES EN EEUU Y EUROPA

A continuación, algunos consejos legales de inquilinato y derecho inmobiliario sobre alquiler de propiedades raíces en Ecuador:

1.-Arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, y la otra a pagar por este goce un precio determinado.

2.-El contrato puede ser verbal o escrito, la ley determina cuando procede una u otra modalidad

3.-En predios urbanos el plazo mínimo es de 2 años (existen excepciones)

4.-El canon mensual de arriendo no puede superar el 0,83% del avalúo del predio

5.-La Ley no define un monto específico para la garantía, queda a voluntad de las partes en base a los usos y costumbres geográficas

6.-Los derechos de los inquilinos son irrenunciables

7.-Las reparaciones locativas corresponden unas al arrendador y otras al arrendatario

8.-El subarrendamiento está permitido solo en ciertos casos

9.-Se deben inscribir en una Notaría Pública los contratos que superen el salario básico

10.-Se debe registrar en la Oficina Municipal correspondiente todos los contratos

11.-Los contratos celebrados por escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad, no podrán ser desahuciados (en ciertos casos)

12.-Los contratos de arrendamiento comercial o leasing deben ser inscritos en el Registro Mercantil

13.-Se rigen por la Constitución, Ley de Inquilinato, Código Civil, Ley Notarial, Ley (y Reglamento) de Propiedad Horizontal y, en ciertos casos, Código de Comercio

14.-El contrato puede terminar por convención de las partes contractuales, mediante una Boleta de Notificación Extrajudicial, en sede Notarial, en un Centro de Mediación y Arbitraje, o en el Juzgado de Inquilinato

15.-El contrato de arrendamiento puede ser desahuciado de conformidad con las tres causales establecidas por la Ley

16.-El inquilino puede oponerse al desahucio

17.-El contrato de arrendamiento puede ser convencional o de leasing

18.-En caso de no existir contrato escrito se deberá realizar una Declaración Juramentada firmada por abogado y protocolizada ante Notario Público

19.-Para demandar la terminación del contrato de arrendamiento o cobro de cánones impagos, se deberá acompañar el Certificado de Inscripción Municipal

20.-En las demandas de inquilinato, la parte demandada puede “contrademandar” en la contestación dentro del debido proceso judicial.

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO

EL MANDATO JURÍDICO Y SUS FORMAS: PODER GENERAL/ESPECIAL, PROCURACIÓN JUDICIAL, CARTA PODER/AUTORIZACIÓN Y LA AQUIESCENCIA TÁCITA

Por: Abg. Nicolás Gualle, 0998725157 – ABOGADO PATROCINADOR – QUITO / ECUADOR

Para muchos trámites, negocios y diligencias la Ley autoriza que un ciudadano delegue a terceras personas para que los realice en su nombre y representación, mandato que debe otorgarse bajo ciertas solemnidades, requisitos y procedimientos.

El mandato jurídico es un contrato mediante el cual el poderdante o mandante (quien otorga) delega y autoriza al apoderado o mandatario (la persona que recibe el poder) para que realice determinados actos y/o contratos en su nombre.

El mandato jurídico es un contrato que puede ser remunerado o gratuito, y, dentro de los contratos es el único que es posible legalmente entre cónyuges.

FORMAS DEL MANDATO JURÍDICO

El mandato jurídico debe realizarse siguiendo ciertos requisitos y solemnidades según la forma que adopte, a saber:

1.-PODER GENERAL: Se otorga mediante instrumento jurídico público con firma de abogado y sello notarial. Sirve para delegar una amplia gama de negocios, trámites y diligencias.

2.-PODER ESPECIAL: Se otorga mediante instrumento jurídico público con firma de abogado y sello notarial. Sirve para delegar un trámite específico o varias actividades dentro de un mismo acto o contrato.

3.-PROCURACIÓN JUDICIAL: Se otorga mediante instrumento jurídico público con firma de abogado y sello notarial. Se otorga únicamente a abogados para que representen al mandante en casos legales.

4.-CARTA PODER: Se otorga mediante instrumento jurídico privado entre ciudadanos sin necesidad de firma de abogado ni participación de notario público. Eso sí requiere estar bien redactado y fundamentado para su plena validez legal. Sirve, por ejemplo, para delegar la participación en una reunión de condóminos o socios de un club o cooperativa.

5.-CARTA AUTORIZACIÓN: Se otorga mediante instrumento jurídico privado entre ciudadanos sin necesidad de firma de abogado ni participación de notario público. Eso sí requiere estar bien redactado y fundamentado para su plena validez legal. Sirve, por ejemplo, para delegar la inscripción de contratos de arrendamiento en la oficina de catastros municipal.

6.-AQUIESCENCIA TÁCITA: No requiere ningún documento escrito, firma de abogado ni sello notarial. Se otorga de forma verbal, como cuando un comerciante autoriza a uno de sus dependientes a que realice “a” o “b” gestión o negociación. Se puede probar de forma testimonial. 

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abogado Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO

CONSULTAS LEGALES ECUADOR Y A NIVEL INTERNACIONAL – ABOGADO NICOLÁS GUALLE – 0998725157

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, QUITO – ECUADOR

La consulta en el ámbito legal TIENE UNA GRAN IMPORTANCIA pues sin una valoración real, completa y objetiva es IMPOSIBLE brindar una correcta asesoría jurídica, tasar honorarios profesionales, requisitos, plazos y procedimientos.

Cuando un cliente escribe o llama por primera vez resulta poco profesional intentar “explicar” una salida legal a un problema, conflicto o controversia en 5 minutos telefónicos, y, es menos procesional y ético (todavía) hacerlo sin leer documentos, sin revisar el caso en su totalidad, sin la anamnesis legal correspondiente.

¿CUÁNDO PROCEDE UNA CONSULTA LEGAL?

La consulta legal procede cuando:

a)   El cliente necesita saber si su caso tiene solución

b)   El cliente necesita saber cómo resolver su caso

c)   El cliente necesita saber cuál es la vía o procedimiento a seguir para resolver su caso

d)   El cliente necesita conocer requisitos, plazos, costos y procedimientos de un caso

e)   El cliente requiere revisión de documentos

f)     El cliente requiere una segunda opinión o valoración legal

g)   El cliente requiere iniciar un Juicio u otros procedimientos

h)   El cliente requiere patrocinio de abogado

i)     El cliente requiere confirmar o ratificar ciertas informaciones legales

¿QUÉ SE HACE EN UNA CONSULTA LEGAL?

1.-El cliente nos cuenta o explica todos los detalles relevantes de su caso.

2.-Si existen documentos relacionados se los analiza en su parte pertinente.

3.-Se le realizan algunas preguntas al cliente para completar al máximo la información del caso.

4.-El cliente nos pregunta todas las dudas o inquietudes que tiene sobre su problema.

5.-Se ponen a disposición del cliente algunas posibles salidas legales tanto en vías extrajudiciales como judiciales.

6.-Se tasan honorarios profesionales, plazos aproximados y requisitos básicos.

7.-De concretarse el patrocinio y dependiendo de la cuantía en cuestión, se firma un Contrato de Prestación de Servicios Profesionales

¿CUÁNTO CUESTA UNA CONSULTA LEGAL?

En nuestro despacho tenemos tarifas estándar que van desde:

1.-Desde el extranjero: $ 50 USD

2.-En la oficina de Quito: $ 40 USD

3.-Consulta exprés (vía telefónica): $ 30 USD

*NOTA: las tarifas pueden modificarse según la complejidad del caso, cuantía y el volumen de documentos a analizar

¿EN LA CONSULTA ESTÁ OBLIGADO EL CLIENTE A CONTRATAR NUESTROS SERVICIOS JURÍDICOS?

No, después de exponerle las posibles salidas legales, el cliente es libre de contratarnos o no. Si se contrata el servicio profesional se descuenta la consulta como parte del servicio en sí mismo.

¿PUEDE LA “IA” ATENDER MI CONSULTA LEGAL?

No. La IA común, gratuita y de uso público está en fase experimental, por lo que, si le consultas sobre un tema legal en específico, es posible que encuentres información de la siguiente manera:

-Legislación ecuatoriana mezclada con legislación de otros países de habla hispana

-Legislación ecuatoriana actual con legislación ya derogada o reformada

-Legislación de una materia (civil, laboral, penal, etc.) mezclada con otras materias de forma abstracta e inconexa

- “Alucinaciones” de la IA: leyes que no existen, jurisprudencia que no existe, o que, en caso de existir, es información sacada de contexto, deformada o cercenada 

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abogado Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO