NICOLÁS GUALLE – EXPERTO DERECHO INMOBILIARIO ECUADOR

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR

Todos los actos, contratos, declaraciones de voluntad, trámites, negocios y procesos relacionados a los BIENES RAÍCES, se rigen bajo normas legales determinadas que, algunas funcionan de forma autónoma y otras de forma conexa. Son las siguientes:

-Constitución de la República del Ecuador

-Código Civil

-Código Orgánico de Organización Territorial y Autonomía Administrativa

-Ley de Inquilinato

-Ley Notarial

-Ley Registral

-Ley de Propiedad Horizontal

-Ley de Corredores de Bienes Raíces

-Ley Orgánica de Tierras y Territorios Ancestrales

-Ley Orgánica de Extinción de Dominio

-Código Orgánico General de Procesos

Estos cuerpos normativos son, en términos generales, las bases del DERECHO INMOBILIARIO EN ECUADOR. El abogado inmobiliario debe conocer y manejar estas leyes para poder asesorar y patrocinar a la ciudadanía que solicita sus servicios profesionales.

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO 

ABOGADO INMOBILIARIO ECUADOR: DIFERENCIA CON ABOGADOS GENERALISTAS, CORREDORES DE BIENES RAÍCES Y NOTARIOS PÚBLICOS

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157 , ABOGADO ESPECIALISTA EN DERECHO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR

Los actos, contratos, declaraciones de voluntad, negocios y trámites en donde estén involucrados BIENES INMUEBLES requieren de amplios conocimientos específicos, experiencia y acreditación profesional. No se trata de “meros formalismos”, sino de garantizar los derechos e intereses legítimos patrimoniales de la ciudadanía.

Cada día en mi despacho jurídico mientras atiendo CONSULTAS LEGALES INMOBILIARIAS PREVENTIVAS Y RESOLUTIVAS, puedo conocer sobre una serie de errores, vacíos legales, vicios ocultos y nulidades existentes en ACTAS Y CONTRATOS ya sean de arrendamiento, compraventa, hipotecas, herencias, juicios, etc.

Para evitar todo esto es MUY IMPORTANTE que la ciudadanía y los mismos profesionales conozcan quien debe asesorarles y patrocinarles en temas inmobiliarios.

EL ABOGADO INMOBILIARIO

Es un profesional del derecho con especialización y/o amplia experiencia teórica y práctica en EL DERECHO INMOBILIARIO. Su función es la de asesorar, guiar y proteger de que, en todos los actos, contratos, declaraciones de voluntad donde estén de por medio bienes inmuebles se realicen conforme a la Ley, protegiendo los intereses actuales y futuros de sus patrocinados.

El abogado inmobiliario debe contar con una credencial profesional oficial otorgada ya sea por el Consejo de la Judicatura o por un Colegio de Abogados. Su ejercicio profesional está regido por el Código Orgánico de la Función Judicial y la Ley de la Federación de Abogados del Ecuador. 

ABOGADO GENERALISTA

Es un profesional del derecho que, ya sea por estar recién graduado o porque requiere ingresos económicos urgentes, ASUME TODO TIPO DE CASOS Y MATERIAS, es decir es ‘generalista’. En su oficina se tramitan juicios de alimentos, arrendamientos, laborales, tierras, notariales, casos penales, administrativos, etc. El problema es que al “coger de todo” y “no especializarse en nada” no puede brindar un servicio profesional eficiente.

Es como los médicos: existe el médico general que puede atender gripes, gastroenteritis, poner inyecciones, sueros, suturar heridas de menor gravedad, auscultar corazón y pulmones, tomar la presión, recetar algunos medicamentos básicos… Pero, al ser el cuerpo humano y sus dolencias un terreno tan extenso, se requieren especialistas para cada órgano para poder asegurar una salud y tratamiento óptimos. Es igual en el derecho, no basta ser abogado generalista, hay que especializarse en el DERECHO INMOBILIARIO ECUADOR.

CORREDORES DE BIENES RAÍCES

Su función es, exclusivamente, ser intermediarios en el alquilar y/o compraventa de bienes inmuebles bajo una comisión, esto significa ser intermediarios de transacciones entre el propietario y el futuro cliente. Deben contar con una licencia profesional que les acredite poder ejercer sus funciones; se rigen por la Ley de Corredores de Bienes Raíces de Ecuador.

NOTARIOS PÚBLICOS

Su principal función es la de dar “fe pública” de la legitimidad de los comparecientes de un acto o contrato (identidad legal, capacidad y firma) y de que, en lo fundamental, dichas transacciones o negocios no estén en contra de la Ley. Además, deben llevar un protocolo notarial en donde archivan los documentos que se atienden en su despacho.

El Notario no ve por los intereses económicos y patrimoniales de los comparecientes, esa no es su función. El notario público debe estar legalizado en el Consejo de la Judicatura y ejercer sus funciones con apegado estricto a la Ley Notarial.

CONCLUSIÓN:

El abogado inmobiliario tiene diferencias con el abogado generalista, corredor de bienes raíces y notario público. Son diferencias de funciones, competencias y atribuciones dentro de la Ley, por lo que se debe evitar al máximo el intrusismo profesional para no lesionar los derechos e intereses patrimoniales de las personas.

Desde luego, el abogado inmobiliario, el abogado generalista, corredor de bienes raíces y notario público pueden trabajar de forma complementaria, siempre y cuando se respeten los espacios profesionales, las normas legales y lo que le compete a cada uno.  

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abogado Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO

PERFIL DEL ABOGADO INMOBILIARIO EN ECUADOR

Por: Abg. Nicolás Gualle - 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR

LA GRAN IMPORTANCIA DEL DERECHO INMOBILIARIO

El tema inmobiliario tiene GRAN IMPORTANCIA Y REPERCUSIÓN en toda la sociedad. No se trata únicamente de ‘contratos de bienes raíces’ en abstracto sino de:

-los sueños de una familia al comprar su casa nueva

-la estabilidad logística de una PYME al alquilar o comprar un local para su negocio

-la tranquilidad de un profesional en su consultorio comprado o alquilado

-un comodato, fideicomiso o anticresis bien realizado

-evitar juicios largos y onerosos

-ganar un juicio inmobiliario cuando el derecho y la razón le asisten a usted

-ejercer el derecho constitucional a la vivienda, el acceso a tierras, a herencias

¿QUÉ ES UN ABOGADO INMOBILIARIO?

Un abogado inmobiliario en un profesional del derecho especializado y/o experto en la rama del derecho inmobiliario. Se diferencia de los corredores de bienes raíces y de los notarios públicos.

Los corredores de bienes raíces se ocupan únicamente de la publicidad e intermediación en la compraventa y alquiler de propiedades; mientras que los notarios públicos exclusivamente revisan la identidad legal de los comparecientes y protocolizan los actos, contratos y declaraciones de voluntad sobre bienes inmuebles.

Es decir, solo un ABOGADO INMOBILIARIO ESPECIALIZADO es el que está llamado y autorizado por la LEY para asesorar y patrocinar en MATERIA DE BIENES RAÍCES y, así, evitar fraudes, estafas, vicios ocultos, pérdidas de tiempo y dinero.

¿QUÉ RAMAS DEL DERECHO DEBE CONOCER Y MANEJAR EL ABOGADO INMOBILIARIO?

El abogado inmobiliario ecuatoriano debe tener conocimiento en:

-CONSTITUCIÓN DE LA REPÚBLICA DEL ECUADOR .-Establece los derechos generales de la sociedad en cuanto a poseer y conservar un patrimonio, acceso a la vivienda, seguridad jurídica y tutela judicial efectiva, entre otros.

-CÓDIGO CIVIL.- En su Libro II determina los bienes y de su dominio, posesión, uso, goce y limitaciones; además, en los otros libros trata de cuestiones sucesorias y contractuales.

-COOTAD.-El Código Orgánico de Organización Territorial y Autonomía Administrativa determina las atribuciones y competencias de las prefecturas, municipios y registros de la propiedad.

-COGEP.- El Código Orgánico General de Procesos establece los procedimientos a seguir en caso de JUICIOS INMOBILIARIOS.

-LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL.-Determina los deberes, derechos y garantías jurídicas de los copropietarios de un bien inmueble, y, cómo deben organizarse internamente.

-LEY DE INQUILINATO.-Esta ley establece todos los aspectos relacionados al alquiler de bienes inmuebles dentro de los perímetros urbanos.

-LEY REGISTRAL.-Esta ley determina los actos, contratos y declaraciones de voluntad cuya inscripción en el Registro de la Propiedad es de carácter obligatorio.

-LEY NOTARIAL.- Esta ley establece la potestad de los notarios para dar fe pública de los actos, contratos y declaraciones de voluntad, además de las atribuciones y competencias notariales en torno a trámites y negocios de bienes raíces.

-LEY DE CORREDORES DE BIENES RAÍCES.-Esta ley establece de forma taxativa las atribuciones y competencias de los corredores de bienes raíces que son: ejercer como agentes comerciales intermediarios en el alquiler y compraventa de propiedades. Exceptúa la función legal que es competencia exclusiva de abogados inmobiliarios y notarios públicos.

-LEY ORGÁNICA DE TIERRAS Y TERRITORIOS ANCESTRALES .-Esta ley regula el uso y acceso a la tierra rural y protege los derechos ancestrales de comunas, comunidades, pueblos y nacionalidades indígenas, afroecuatorianos y montubios.

El ABOGADO INMOBILIARIO debe manejar todos estos cuerpos normativos para poder ejercer de forma profesional, eficaz, eficiente y con resultados satisfactorios para sus clientes.

¿QUÉ SERVICIOS PROFESIONALES PRESTA EL ABOGADO INMOBILIARIO?

A continuación, los servicios en los que puedo patrocinarle:

·        Consulta Legal Inmobiliaria

·        Evaluación o verificación de inmuebles

·        Asesoría en Materia Hipotecaria

·        Contratos de compraventa

·        Promesas de compraventa

·        Arrendamiento

·        Desahucio de Inquilinato

·        Oposición al desahucio

·        Boletas de Notificación Extrajudicial

·        Comodato

·        Permuta

·        Fideicomiso

·        Anticresis

·        Regularización de Áreas

·        Asesoría Legal en Inversiones Inmobiliarias

·        Inscripción de inmuebles en el Registro de la Propiedad

·        Inscripción de Contratos de Arrendamiento

·        Propiedad horizontal

·        Actualización Catastral

·        Certificados de Gravámenes, Bienes Raíces

·        Reivindicación de propiedades

·        Prescripción adquisitiva de dominio

·        Legalización de tierras

·        Testamentos y Herencias de Bienes Raíces

·        Mediación, Arbitraje y Juicios

·        Constitución de Uso y Habitación

·        Minutas para Declaración Juramentada e Información Sumaria sobre bienes raíces

·        Constitución de Servidumbre

·        Asesoría en Remates

·        Desalojos judiciales

·        Permisos de construcción

·        Saneamiento de bienes raíces

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO  

NICOLÁS GUALLE, ABOGADO INMOBILIARIO COMPRAVENTA DE BIENES RAÍCES

Por: Abg. Nicolás Gualle, ABOGADO BIENES INMUEBLES, QUITO – ECUADOR

Cuando se va a realizar una transferencia de dominio de bienes raíces, hay que tener en cuenta lo siguiente para evitar estafas, fraudes, vicios ocultos, pérdidas de tiempo y dinero, y largas disputas judiciales.

1.-Verificar la titularidad de la propiedad y si está libre de gravámenes.

2.-Leer la Escritura Pública de Propiedad

3.-Revisar el avalúo comercial con la cartilla de pago del impuesto predial para evitar la figura jurídica de “lesión enorme”.

4.-Solicitar la cédula catastral para corroborar si el bien inmueble está en orden legal o si existen problemas que deban ser saneados

5.-Certificado de no adeudar al municipio de la jurisdicción en donde se encuentre ubicado el bien inmueble (vendedores y compradores)

6.-Planimetría actual para corroborar los linderos y superficie de la propiedad

7.-Pago del impuesto predial del año en curso

8.-Minuta realizada y suscrita por un abogado inmobiliario

9.-Verificar si la propiedad en venta está habitada por inquilinos, en ese caso corresponde realizar posteriormente el desahucio respectivo.

10.-Que el trámite se realice ante el Municipio, Notaría Pública, Registro de la Propiedad y concluya finalmente en la Oficina de Catastros.

¿Y QUÉ SUCEDE CON LAS PROMESAS DE COMPRAVENTA DE BIENES RAÍCES?

En consulta conozco muchos casos en los que el propietario dice al inquilino que le va a vender la propiedad al finalizar el contrato de arrendamiento, o de personas que realizan una promesa con un simple escrito firmado por las partes. Todo esto acarrea profundos problemas legales e incluso cuasidelitos.

Toda promesa de compraventa debe realizarse mediante ESCRITURA PÚBLICA, esto es con la minuta realizada y firmada por un abogado inmobiliario y protocolizada ante Notario Público.

¿LOS CORREDORES DE BIENES RAÍCES Y LOS NOTARIOS PÚBLICOS PUEDEN REALIZAR EL TRÁMITE DE COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES EN ECUADOR?

Los corredores de bienes raíces deben tener una credencial que les habilita a ejercer su oficio que es, exclusivamente, la publicidad y enlace en el arrendamiento y venta de propiedades. En tanto que los Notarios Públicos únicamente deben verificar la identidad legal de los comparecientes y protocolizar la documentación en el archivo de la Notaría.

Es el ABOGADO INMOBILIARIO el que por Ley debe GARANTIZAR LOS DERECHOS E INTERESES DE LAS PARTES COMPARECIENTES, asesorando, guiando y suscribiendo documentos para presentarlos ante las autoridades competentes. Al no hacerlo de esta manera se corre un alto riesgo de realizar trámites mal hechos, comprar propiedades con vicios ocultos, caer en estafas, etc. 

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO