“OMNIUM POTENTIOR EST SAPIENTIA”, (TODO PODEROSA ES LA SABIDURÍA)

Abg. Nicolás Gualle, 0998725157 Quito - Riobamba - Ecuador

'TODOS LOS DERECHOS RESERVADOS'

viernes, 23 de octubre de 2026

VICIOS OCULTOS – DERECHO INMOBILIARIO – ABOGADO NICOLÁS GUALLE

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR

Vicio oculto es una figura jurídica que determina que en el contrato de un bien (mueble o inmueble) puede tener desperfectos, fallas, problemas, que no son perceptibles fácilmente en general o para personas no expertas en la materia; vicio oculto que, de llegar a conocerse por el comprador o arrendatario no hubieran firmado el contrato o lo hubiera hecho renegociando el precio, términos y condiciones.

EJEMPLOS:

1.-En la compraventa de un terreno existen conflictos de linderos, lo que oculta el vendedor y el comprador lo adquiere ignorando esa realidad que tendrá que enfrentar y solucionar.

2.-En el arriendo de un departamento existen muchas fallas de tuberías y del sistema de agua, esto no se le avisa al inquilino quien tendrá que invertir para resolver un problema que no le fue comunicado oportunamente por el arrendador.

3.-En un bien inmueble declarado en régimen de propiedad horizontal (conjuntos residenciales, edificios, plazas comerciales) se venden y/o alquilan locales sin tener los permisos de funcionamiento, licencias o reglamento interno debidamente legalizados); el problema es si el propietario / administrador ocultan esta realidad a los compradores / inquilinos.

Si usted compra o alquila un bien inmueble con vicios ocultos, tendrá después que realizar el saneamiento legal correspondiente con la onerosa inversión de tiempo y dinero que eso conlleva.

Para evitar o detectar vicios ocultos en una transacción o juicio relacionado a bienes raíces, debe buscar la asesoría legal de un abogado especializado en derecho inmobiliario.

Para consultas, procesos o trámites, puede contactarnos al WhatsApp: 0998725157; al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; o acudir previa cita a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito.

Abg. Nicolás Gualle

ABOGADO PATROCINADOR

CONSULTAS LEGALES ECUADOR – ABOGADO NICOLÁS GUALLE – 0998725157

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO PATROCINADOR, QUITO – ECUADOR

Todo proceso, controversia o trámite siempre debe comenzar con una consulta legal, para que el profesional del derecho realice una valoración completa del caso y, a partir de ahí, pueda determinar posibles soluciones legales, requisitos, procedimientos, plazos, costas procesales y honorarios profesionales.

¿LA CONSULTA CON UN ABOGADO ES GRATIS EN ECUADOR?

Depende. Si es un abogado de oficio (público) o que trabaja para una ONG o Consultorios Jurídicos Gratuitos de las Universidades, es posible que atienda sus consultas de forma gratuita; obviamente al ciudadano le van a pedir algunos documentos que certifiquen su condición de pobreza extrema o vulnerabilidad económica que le impiden acceder a los servicios profesionales de un abogado privado.

¿POR QUÉ LOS ABOGADOS PRIVADOS COBRAN POR UNA CONSULTA LEGAL?

Vamos por partes. En el ámbito privado existen dos grandes grupos de profesionales del derecho: los que sí cobramos las consultas legales y, los que dan consultas gratuitas.

Un abogado debe invertir en una consulta legal aproximadamente 30 – 45 minutos para procesar la información, revisión de documentos y emitir un criterio jurídico al respecto; es por eso que se cobran las consultas legales (además de los gastos logísticos que los abogados debemos hacer como tener oficina, internet, asistentes, etc.).

En el caso de los abogados privados que no cobran las consultas generalmente son aquellos que, por falta extrema de clientes e ingresos tratan de “ganarse” al cliente dándole gratis una primera asesoría, es decir abogados que se encuentran en el desempleo o fuera de la praxis profesional (no les juzgo pues hay muchas razones detrás de este fenómeno). El problema de este tipo de ejercicio profesional es que se daña el abogado a sí mismo y daña al cliente pues no le ofrece asesoría de calidad sino algo superficial, apurado y mediocre pues sabe que no le van a pagar nada.

¿PUEDE LA INTELIGENCIA ARTIFICIAL RESOLVER LA CONSULTA LEGAL DE UN CIUDADANO?

Sí y no. La inteligencia artificial puede solventar una consulta de información puntual y abstracta, por ejemplo, le preguntas “¿qué es el divorcio?” y te va a contestar transcribiendo y/o recopilando el concepto de divorcio y probablemente algo de legislación al respecto. Ahora bien, si la persona requiere procesamiento y análisis de información/legislación de un caso concreto, requiere la consulta legal con un profesional del derecho.

¿PAGAR UNA CONSULTA LEGAL ES UN GASTO O UNA INVERSIÓN?

En la economía hay que definir cuando se utiliza el dinero si se trata de un gasto o una inversión: un gasto significa pagar por algo (bienes o servicios) con los cuales no existe un retorno de inversión y se deprecian (por ejemplo, ir una noche de fiesta y pagar $ 50 dólares en copas es un gasto); mientras que una inversión es pagar por bienes o servicios que permiten un retorno de inversión e incluso obtener una plusvalía (por ejemplo, comprar comida de calidad es una gran inversión cuyo retorno se evidencia en salud y estética personal).

En el mundo del derecho, pagar a un abogado por una consulta legal es una INVERSIÓN cuyo retorno se refleja en protección del patrimonio personal / corporativo / familiar, evitar deudas innecesarias, prevenir fraudes y estafas, asegurar contratos, ejercer derechos y devolver la tranquilidad y paz mental al cliente.

¿CUÁNTO CUESTA UNA CONSULTA LEGAL EN MI DESPACHO?

El valor de una consulta legal depende de la materia, el tiempo invertido, si hay o no que revisar documentos (Actas Notariales, Contratos, Providencias, Expedientes, Sentencias), de si es para una persona natural o jurídica, si es de forma presencial o vía telemática. En general el valor de la consulta legal estándar es de $ 50 dólares desde el extranjero, $ 40 dólares en la oficina de Quito y $ 30 dólares la consulta exprés vía telemática (llamada convencional o videollamada).

Para consultas, procesos o trámites, puede contactarnos al WhatsApp: 0998725157; al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; visitar nuestra página web: centrojuridicongya.blogspot.com , o acudir previa cita a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito.

Abg. Nicolás Gualle

ABOGADO PATROCINADOR

lunes, 12 de octubre de 2026

DUE DILIGENCE (AUDITORÍA LEGAL) – ABOGADO NICOLÁS GUALLE – 0998725157

 

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO PATROCINADOR, QUITO – ECUADOR, ECUATORIANOS RESIDENTES EN EEUU Y EUROPA

Cuando existe una deuda por cobrar, un derecho que ejercer o el incumplimiento de un contrato, se requiere conocer el estado patrimonial del deudor o la contraparte con tres objetivos:

1.-Conocer si existen bienes muebles e inmuebles (cantidad, calidad, ubicación).

2.-Conforme al numeral anterior, la cuantía neta o aproximada de los mismos.

3.-Solicitar las providencias preventivas (medidas cautelares) a la autoridad competente para garantizar el cumplimiento de las obligaciones pendientes.  

¿QUÉ INCLUYE LA “DUE DILIGENCE”?

La “due diligence” incluye conocer la existencia de vehículos, bienes raíces, negocios abiertos y/o en funcionamiento, activos societarios, pasado judicial, afiliación al seguro social, dirección domiciliaria y/o laboral (para citaciones/notificaciones) entre otros, del deudor y/o la contraparte.

¿ES LEGAL REALIZAR ESTA INVESTIGACIÓN PATRIMONIAL?

Sí, la ley autoriza conocer el estado patrimonial de un ciudadano bajo ciertos requisitos y condiciones; un porcentaje importante de esta información es de carácter público, excepto la existencia de cuentas y fondos en instituciones financieras ya que se encuentran protegidas por el sigilo bancario (se puede obtener autorización mediante un juez). Sin embargo, es únicamente un abogado patrocinador calificado quien puede gestionar y certificar dicha documentación para que pueda ser utilizada en un proceso de mediación, arbitraje o judicial. 

Para consultas, procesos o trámites, puede contactarnos al WhatsApp: 0998725157; al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; visitar nuestra página web: centrojuridicongya.blogspot.com , o acudir previa cita a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito.

Abg. Nicolás Gualle

ABOGADO PATROCINADOR

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Viernes, 15 de enero de 2021

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Jueves, 15 de octubre de 2020

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Martes, 29 de septiembre de 2020

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Jueves, 17 de septiembre de 2020

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Martes, 15 de septiembre de 2020

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Jueves, 10 de septiembre de 2020

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Lunes, 7 de septiembre de 2020

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Lunes, 31 de agosto de 2020

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Jueves, 27 de agosto de 2020

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Lunes, 24 de agosto de 2020

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Jueves, 20 de agosto de 2020

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Lunes, 17 de agosto de 2020

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Martes, 11 de agosto de 2020

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Lunes, 31 de julio de 2020

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Martes, 28 de julio de 2020

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Viernes, 24 de julio de 2020

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Lunes, 20 de julio de 2020

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Lunes, 13 de julio de 2020

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Jueves, 9 de julio de 2020

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Lunes, 6 de julio de 2020

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Viernes, 3 de julio de 2020

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Jueves, 2 de julio de 2020

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Miércoles, 1 de julio de 2020

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Martes, 30 de junio de 2020

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Lunes, 29 de junio del 2020

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Viernes, 26 de junio de 2020

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Jueves, 25 de junio de 2020

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Miércoles, 24 de junio de 2020

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Centro Jurídico 'Nicolás Gualle y Asociados'

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