PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES – ECUADOR

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR

Una promesa de compraventa es un contrato mediante el cual el prominente vendedor se compromete a vender un bien (generalmente bienes raíces), al prominente comprador dentro de un determinado plazo, montos, términos y condiciones.

¿QUÉ VALIDEZ TIENE UNA PROMESA DE COMPRAVENTA?

Una promesa de compraventa tiene plena validez legal, siempre y cuando se realice cumpliendo los requisitos de Ley.

¿CÓMO HACER UNA PROMESA DE COMPRAVENTA EN ECUADOR?

Para realizar una promesa de compraventa en Ecuador se deberá:

1.-Realizar mediante Escritura Pública, suscrita entre el prominente vendedor y prominente comprador

2.-La Escritura Pública se realiza con una minuta suscrita por un abogado patrocinador y protocolizada ante un Notario Público

¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS BASE PARA OTORGAR UNA PROMESA DE COMPRAVENTA?

1.-Copia de la Escritura Pública de Propiedad o título de adquisición anterior

2.-Copia de la cédula y papeleta de votación de los prominentes vendedores y prominentes compradores

3.-Certificado de Gravamen actualizado de la propiedad

4.-En el caso de propiedades sujetas al régimen de propiedad horizontal se requerirá una copia de la Escritura de Declaración de Propiedad Horizontal

NOTA IMPORTANTE: Son cláusulas relevantes la que contiene la posible sanción o penalización en caso de incumplimiento de la promesa de compraventa y, la que determina como proceder en caso de Litis o controversias, lo cual debe ser bien estructurado para evitar candados legales y/o antinomias jurídicas. 

Si requiere realizar una promesa de compraventa de bienes raíces o asesoría de derecho inmobiliario, puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO 

COMPRAVENTA DE DERECHOS Y ACCIONES DE BIENES RAÍCES – ABOGADO NICOLÁS GUALLE – 0998725157

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR

Existen casos en los que se oferta la venta de un “lote de terreno”, un “departamento” u “oficinas”, pero NO SE ACLARA (o se deforma la verdad) que se trata de DERECHOS Y ACCIONES puesto que la propiedad principal o matriz NO está sujeta al Régimen de Propiedad Horizontal. Es decir, la propiedad forma un cuerpo cierto y único, pero se la vende por “partes” (derechos y acciones).

La venta de derechos y acciones de bienes raíces está permitida por la LEY en el Ecuador, ese no es el problema central, sino el hecho de las consecuencias jurídicas que acarrea tal contrato, a saber: 

-usted será dueño solo del porcentaje de la compraventa, es decir no será propietario sino “copropietario”

-el porcentaje que un copropietario adquiere no tiene una ubicación física definida, es algo abstracto, subjetivo y arbitrario

-los acuerdos privados de linderos entre copropietarios NO tiene validez jurídica ante el Registro de la Propiedad, por lo que nunca sabrá cuales son los linderos y superficie total de sus “derechos y acciones”

-en los derechos y acciones todos los copropietarios tendrán el mismo número predial con las consiguientes implicaciones legales

-para solicitar permisos de construcción, obra nueva, acometidas de servicios básicos, y otros trámites deberá contar con la autorización escrita y firma de los demás copropietarios

CONCLUSIÓN

La compraventa de derechos y acciones de bienes raíces si bien es algo legal, no es la mejor inversión ni garantiza sus legítimos intereses patrimoniales. Como sugerencia es mejor comprar el 100% de bienes inmuebles que pertenezcan a una sola persona (natural o jurídica), o propiedades sujetas al Régimen de Propiedad Horizontal. 

Desde luego, existen casos específicos que el coste de oportunidad amerita comprar bienes raíces en derechos y acciones, pero eso lo deberá consultar con su abogado inmobiliario de confianza para ver todos los aspectos positivos y negativos. 

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO

ABOGADO NICOLÁS GUALLE – EXPERTO LEY DE INQUILINATO ECUADOR 2026

Por: Abg. Nicolás Gualle - 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR, ECUATORIANOS RESIDENTES EN EEUU Y EUROPA

En las consultas en mi despacho jurídico cada día veo como muchos arrendadores, arrendatarios e incluso abogados cometen una serie de errores en los CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO, ya sea por desconocimiento de las normas que rigen este tipo de contratos, por intentar “redactar” contratos utilizando IA o ya sea por comprar formatos de papelería. En todos los casos descritos se producen ERRORES LEGALES, VICIOS OCULTOS y LESIÓN DE LEGÍTIMOS INTERESES de una o ambas partes comparecientes.

Para evitar esto debe buscar la ASESORÍA LEGAL DE UN EXPERTO ABOGADO INMOBILIARIO – INQUILINATO; mientras tanto les obsequio algunos conocimientos generales para este tipo de contratos, a saber:

a) El contrato puede ser verbal o escrito, la ley determina cuando procede una u otra modalidad

b) Hay que verificar la legitimación activa de los comparecientes

c) Los contratos de arrendamiento hechos con IA o comprados en papelerías de barrio tienen muchos vicios y errores legales

d) En predios urbanos el plazo mínimo es de 2 años (existen excepciones)

e) El canon mensual de arriendo no puede superar el 0,83% del avalúo del predio

f) La Ley no define un monto específico para la garantía, queda a voluntad de las partes en base a los usos y costumbres geográficas

g) Los derechos de los inquilinos son irrenunciables

h) Las reparaciones locativas corresponden unas al arrendador y otras al arrendatario

i) El subarrendamiento está permitido solo en ciertos casos

j) Se deben inscribir en una Notaría Pública los contratos que superen el salario básico

k) Se debe registrar en la Oficina Municipal correspondiente todos los contratos

l) Los contratos celebrados por escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad, no podrán ser desahuciados (en ciertos casos)

m) Los contratos de arrendamiento comercial o leasing deben ser inscritos en el Registro Mercantil

n) Se rigen por la Constitución, Ley de Inquilinato, Código Civil, Ley Notarial y, en ciertos casos, Código de Comercio

o) El contrato puede terminar por convención de las partes contractuales, en sede Notarial, en el Juzgado de Inquilinato, o en un Centro de Mediación y Arbitraje

p) El contrato de arrendamiento puede ser desahuciado de conformidad con las tres causales establecidas por la Ley

q) El inquilino puede oponerse al desahucio

r) El contrato de arrendamiento puede ser convencional o de leasing

s) No se debe poner en la cláusula de LITIS un candado legal innecesario o una antinomia jurídica

t) Los contratos de alquiler modalidad AIR - BNB tienen sus propias cláusulas

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO

ABOGADO INMOBILIARIO NICOLÁS GUALLE – CERTIFICADOS DE GRAVÁMENES, DE BIENES RAÍCES, COPIAS CERTIFICADAS DE ESCRITURAS PÚBLICAS Y COMPULSAS

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR

Cuando se trata de realizar actos, contratos o declaraciones de voluntad respecto a BIENES RAÍCES, es muy importante contar con DOCUMENTOS que nos permitan conocer una serie de datos e informaciones sobre el predio que va a ser alquilado, vendido, donado, heredado, etc.

Estos documentos son:

1.-CERTIFICADO DE GRAVÁMENES.-Permite conocer cuál es el titular de dominio (propietario) del bien inmueble, su historial de dominio (compraventas anteriores, juicios previos, etc.), y si tiene alguna prohibición de enajenar como hipotecas o demandas inscritas por juicios en curso. Es uno de los documentos más importantes que se deben solicitar para cualquier transacción inmobiliaria. Se lo obtiene realizando el trámite ante el REGISTRO DE LA PROPIEDAD del cantón correspondiente. 

2.-CERTIFICADO DE BIENES RAÍCES.-Este documento permite conocer si una persona tiene propiedades inmuebles a su nombre, y, en caso de tenerlas, cuántas son y dónde están ubicadas. Sirve para procesos de cobranza, alimentos, saneamiento de bienes raíces, cuestiones sucesorias, entre otros casos.

Se lo obtiene realizando el trámite ante el REGISTRO DE LA PROPIEDAD del cantón correspondiente.

3.-COPIAS CERTIFICADAS DE ESCRITURAS PÚBLICAS.-Este documento permite tener una copia del original de una escritura pública que reposa en los archivos de una notaría u otras entidades oficiales. Pero no es una copia simple (que carece de valor legal) sino una copia que, al estar certificada por la autoridad competente, tiene el mismo valor jurídico que el original.

Este documento se lo obtiene en las Notarías Públicas, Archivo Histórico Nacional, Consulados, entre otras dependencias del Estado. Muchas veces requiere una minuta suscrita por un abogado patrocinador.

4.-COPIAS COMPULSAS.-Este documento certifica que una copia es idéntica a una copia previamente certificada, siendo la última copia posible de ese documento.

Se puede utilizar en trámites judiciales, administrativos y notariales. Se solicita ante notarios, consulado, Registro de la Propiedad y Mercantil, entre otros.

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO

SE REQUIEREN PASANTES DE DERECHO PARA EL DESPACHO JURÍDICO DEL ABOGADO NICOLÁS GUALLE, EN QUITO – ECUADOR

Requisitos:

·        Estudiantes de leyes (cualquier nivel) dentro del Distrito Metropolitano de Quito

·        Buena presencia

·        Puntualidad

·        Responsabilidad

·        Disponibilidad de horarios rotativos (días y horas alternos según flujo de clientes semanal)

·        Habilidades Sociales y Comunicativas

Labores a desempeñar:

·        Ingreso de Escritos, Citaciones y/o Notificaciones

·        Retiro de documentos

·        Seguimiento de trámites y procesos

·        Recepción y protocolo de clientes 

 

Pago a convenir:

·        Modalidad 1: por gestión realizada

·        Modalidad 2: por semana trabajada

Horarios:

·        Días alternados

·        Horario rotativo

·        Todo según el flujo de clientes de cada día y semana

Ubicación del despacho jurídico:

·        Edificio ZAMORA, una cuadra diagonal al Hotel Colón

Interesados (as) enviar su Currículum Vitae con foto, en formato PDF:

·        Correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com , o al

·        WhatsApp: 0998725157   

“El conocimiento jurídico al servicio de la sociedad”