INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO ECUADOR

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR

Un contrato es un acto o convención realizada por dos o más personas (naturales y/o jurídicas), en la cual una parte se compromete a dar, hacer o no hacer alguna cosa a la otra parte.

Existen varios tipos de contratos: unilateral, bilateral, gratuito, oneroso, principal, accesorio, real, solemne, consensual.

De conformidad con el Art. 1561 del Código Civil ecuatoriano en vigencia: “Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales.”

Es decir, el incumplimiento de un contrato por una o ambas partes acarrea consecuencias legales.

CONSECUENCIAS

Cuando no se cumple un contrato legalmente celebrado la parte afectada podrá, según la materia de que se trate, solicitar la rescisión del contrato, el reembolso de lo abonado, no devolver la garantía, aplicar la cláusula penal, demandar ante la autoridad competente por incumplimiento de contrato más los daños y perjuicios que esto ocasiona.

EN EL ÁMBITO INMOBILIARIO

En mi larga experiencia profesional, el incumplimiento de un contrato en el ámbito inmobiliario se circunscribe a las siguientes áreas:

·        Cuando el inquilino ya no desea seguir arrendando el bien inmueble y se va antes de finalizar el plazo

·        Cuando se realiza una promesa de compraventa de un bien inmueble y no se cumple dentro del plazo y/o condiciones establecidas previamente

·        Cuando se está construyendo una edificación y no se cumplen los plazos, calidad, dimensiones, etc.

FORMAS DE EXTINGUIR OBLIGACIONES POR INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO

El incumplimiento de contratos en Ecuador acarrea responsabilidades civiles (y en ciertos casos también administrativas y/o penales). Para resolver estas controversias existen distintas vías extrajudiciales y judiciales. En cualquier caso, la Ley determina las formas de extinguir dichas obligaciones contraídas en el contrato y no resueltas:

1. Por convención de las partes interesadas, que sean capaces de disponer libremente de lo suyo;

2. Por la solución o pago efectivo;

3. Por la novación;

4. Por la transacción;

5. Por la remisión;

6. Por la compensación;

7. Por la confusión;

8. Por la pérdida de la cosa que se debe;

9. Por la declaración de nulidad o por la rescisión;

10. Por el evento de la condición resolutoria; y,

11. Por la prescripción.

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO

TABLA DE PENSIONES ALIMENTICIAS ECUADOR 2026

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, QUITO – ECUADOR

Ponemos a disposición de los colegas, clientes y público en general, la TABLA DE PENSIONES ALIMENTICIAS ECUADOR 2026, para que puedan gestionar sus procesos judiciales y extrajudiciales relativos a la materia.

Cabe recalcar que, para muchos de estos trámites, se deberá contar con la asesoría legal y patrocinio de un abogado, copia de su credencial y otros documentos habilitantes según cada caso concreto.

 

A continuación, algunos tips que le serán de mucha utilidad práctica:

• El derecho de alimentos es connatural a la relación parento – filial
• El derecho de alimentos es intransferible, intransmisible, irrenunciable, imprescriptible, inembargable y no admite compensación ni reembolso de lo pagado
• Tienen derecho a reclamar alimentos: las niñas, niños y adolescentes; los adultos (as) hasta los 21 años de edad que estén cursando estudios de cualquier nivel y carezcan de recursos suficientes; y, las personas de cualquier edad que tengan una discapacidad física y/o mental debidamente probadas.  
• Están obligados prestar alimentos las siguientes personas: en primer lugar, el padre y la madre; a falta de estos, están los abuelos; después los hermanos que hayan cumplido 21 años y, finalmente, los tíos.
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• Pueden iniciar la demanda de alimentos: el padre o madre que esté bajo el cuidado del menor; y, los (as) adolescentes mayores de 15 años
• La pensión de alimentos se puede exigir aun cuando el alimentado y el obligado convivan bajo el mismo techo
• La pensión de alimentos se debe desde la fecha de la presentación de la demanda; el aumento, desde la presentación del incidente; y, la reducción es exigible desde la fecha de la resolución que la declara
• La prueba de ADN es suficiente para declarar o descartar la paternidad o maternidad y, por tanto, la obligación de pagar la pensión de alimentos
• Los alimentos se pueden entregar ya sea en forma de una pensión mensual más los beneficios de Ley, o también mediante la constitución del derecho de usufructo o el pago del arrendamiento
• Existen alimentos necesarios y alimentos congruos
• No existe prisión por deudas, excepto el caso de pensiones alimenticias

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Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO

ABOGADO INMOBILIARIO – CÓMO TASAR BIENES RAÍCES EN ECUADOR

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR

Cuando va a realizarse una transferencia de dominio de bienes raíces, una obra nueva, un alquiler de importancia, constituir hipoteca, o impulsar un juicio inmobiliario, entre otros muchos casos, se necesita TENER UN AVALÚO REAL de la propiedad para saber cuánto es lo que “está en juego”. Si bien podemos tener un valor aproximado con la cartilla de pago del impuesto predial o guiándonos por el avalúo comercial del sector, es mejor en la medida de lo posible REALIZAR UNA TASACIÓN TÉCNICA Y PROFESIONAL DEL BIEN INMUEBLE en cuestión.

CÓMO TASAR BIENES RAÍCES EN ECUADOR

1.-Busque asesoría de un ABOGADO INMOBLIARIO, quien podrá obtener los documentos y certificaciones necesarias para saber la SITUACIÓN JURÍDICA DEL BIEN INMUEBLE y, por ende, el valor real que tiene en el mercado.

2.-Inspección de la propiedad: un arquitecto, ingeniero civil o técnico en construcciones, debe realizar una visita técnica “in situ” para evaluar el estado físico, la calidad de materiales y las características del inmueble.

3.-Análisis del mercado: se investigan al menos 3 a 5 propiedades similares (calidad, tamaño, características y ubicación) que se hayan vendido recientemente o estén a la venta en la zona para determinar un precio promedio del metro cuadrado.

4.-Valoración de ventajas y desventajas: zonas con servicios, transporte, seguridad, equipamiento cercano (parques, hospitales, supermercados). Edad del edificio, instalaciones, y calidad de construcción, además determinar la depreciación normal por el uso y transcurso del tiempo. Dimensiones: superficie total, útil y distribución. Y, si es necesario realizar reparaciones y/o reconstrucciones.

5.-Informe de Tasación: se elabora un documento final que fundamenta el valor determinado basándose en los métodos aplicados. Este informe tiene validez legal si es suscrito por alguno de los siguientes profesionales: abogado inmobiliario, arquitecto o ingeniero civil.

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abogado Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO

CÓMO SABER SI UNA INMOBILIARIA ES LEGAL EN ECUADOR

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO QUITO – ECUADOR

El negocio de bienes inmuebles es gigante en nuestro país, cada día miles de ciudadanos realizan contratos de compraventa de propiedades, arrendamiento, anticresis, comodatos, adicionalmente se realizan sucesiones testamentarias y abintestato, etc.

En este camino están surgiendo muchas empresas inmobiliarias, unas con bases legales y confiables, otras simplemente son papel, por lo que pueden existir estafas, fraudes, incumplimiento de lo ofrecido, pérdida de tiempo y dinero. Para evitar todo esto, aquí te obsequio los siguientes tips para verificar si una inmobiliaria es legal en el Ecuador:

1.-Investigar el RUC, que esté activo y vigente. Si es una sociedad o compañía, verificar su legalidad en la Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros y/o el Registro Mercantil.

2.-Datos de contacto verificables como: teléfonos celular y convencional, correo electrónico corporativo, dirección física (matriz y/u oficinas sucursales reales y tangibles).

3.-La persona que te atiende debe ser un corredor de bienes raíces calificado y con credencial, la cual puedes solicitar.

4.-Deben existir contratos claros y escritos con firma de responsabilidad.

5.-Debe existir una trazabilidad y archivo de la documentación (copias de contratos, documentos de identidad de las partes, documento del bien inmueble, comprobantes de pago, comunicaciones relevantes).

6.-Verificación del inmueble antes de negociar (titularidad en el Registro de la Propiedad, Gravámenes, hipotecas, prohibiciones, demandas inscritas, información municipal y catastral).

7.-Transparencia económica y comisiones (informa el porcentaje o valor de la comisión, monto y formas de pago, medios de pago trazables, emisión de comprobantes).

8.-Manejo adecuado de documentos: verificación de documentos, identificación de las partes, uso de contratos claros, conservación de archivos, acceso a documentos solicitados.

9.-Afiliación gremial y certificación profesional: las empresas inmobiliarias pueden (no es obligatorio, pero da más certeza) estar afiliadas a gremios inmobiliarios y, los corredores de bienes raíces deben tener credencial para el ejercicio de sus funciones.

10.-Diferenciar entre corredor inmobiliario, notario público y abogado inmobiliario: las empresas inmobiliarias generalmente solo tienen entre su personal y contactos a corredores de bienes raíces y notarios públicos; pero para evitar estafas, fraudes, incumplimientos, debe ser un ABOGADO INMOBILIARIO especializado y calificado el que revise la documentación, identidad, contratos, pagos, y demás del negocio o trámite de bienes raíces. 

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abogado Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO

TARIFAS NOTARIALES VIGENTES ECUADOR 2026

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157 , QUITO – ECUADOR

Ponemos a disposición de los colegas, clientes y público en general, las TARIFAS NOTARIALES ECUADOR 2026, para que puedan gestionar sus trámites de toda índole.

Cabe recalcar que, para muchos de estos trámites, se deberá llevar una minuta o petición firmada por el abogado patrocinador, copia de su credencial y otros documentos habilitantes según cada caso concreto.

Las tarifas pueden variar ligeramente en cada notaría pública debido a que se suman los costos de copias y/o impresiones respectivas.

Ofrecemos realización de minutas y peticiones a nivel nacional pues contamos con firma electrónica profesional, además le brindamos asesoría de requisitos por trámite y patrocinio legal en general. Atendemos consultas en modalidad presencial o virtual, dentro y fuera del país.

 

 

 

 

Para consultas, procesos o trámites, puede contactarnos al whatsapp: 0998725157; al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com , o acudir previa cita a nuestras oficinas ubicadas en las ciudades de Quito y Riobamba.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO