Por:
Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO DE BIENES INMUEBLES, QUITO – ECUADOR
El
derecho inmobiliario es la rama del derecho civil que se encarga de todo lo
relacionado a legalidad, títulos de propiedad, contratos, controversias y
litigios de bienes raíces. Abarca el conocimiento de una gran cantidad de
normas legales tales como la Constitución de la República del Ecuador, Código
Civil, Ley de Inquilinato, Ley Registral, Ley Notarial, Ley de Propiedad
Horizontal, entre otros cuerpos normativos.
Sin
embargo, EL EJERCICIO DEL DERECHO INMOBILIARIO es la clave principal y aspecto
central que debe CONOCER y PRACTICAR todo abogado especialista en bienes
inmuebles.
EL
DERECHO INMOBILIARIO SE EJERCE MEDIANTE LAS SIGUIENTES VÍAS:
1.-BOLETA
DE NOTIFICACIÓN EXTRAJUDICIAL
En mi
experiencia profesional, la elaboración y entrega de una Boleta de Notificación
Extrajudicial permite resolver de forma privada una controversia sin tener que
recurrir a un juicio o ante autoridad competente; el porcentaje de éxito es
importante y los costos/tiempos/recursos que se invierten son bastante
accesibles.
La Boleta
de Notificación Extrajudicial no es cualquier “papel” o “carta” enviada al
deudor o parte que incumple, sino un instrumento jurídico de carácter privado
redactado y firmado por un abogado patrocinador donde constan argumentos de
hecho, de derecho, elementos probatorios, pretensiones y prevenciones de Ley.
Posterior
a la notificación de la boleta en forma física y digital, se procede a negociar
una salida extrajudicial de la controversia.
2.-MEDIACIÓN
Y ARBITRAJE
Ante el
inicio o desarrollo de un conflicto se puede acudir a un CENTRO DE MEDIACIÓN Y
ARBITRAJE autorizado por el Consejo de la Judicatura de Ecuador para que, un
tercero neutral calificado legalmente denominado mediador o árbitro, conozca el
caso y dé una solución.
Es un
procedimiento más rápido que recurrir ante las autoridades jurisdiccionales
competentes, no obstante, una vez expedida el ACTA DE MEDIACIÓN o el LAUDO
ARBITRAL no existen recursos de apelación y/o casación.
La
asistencia a mediación es opcional, voluntaria, mientras que la asistencia al
arbitraje es de carácter obligatorio siempre y cuando exista convenio o
cláusula arbitral previa al conflicto.
3.-EN
SEDE NOTARIAL
Ciertas
controversias y negocios de bienes raíces pueden sustanciarse mediante un
NOTARIO PÚBLICO, tales como:
-Desahucio
de Inquilinato
-Transferencia
de dominio
-Sucesiones
(Testamentos y Posesiones Efectivas)
-Promesas
de compraventa
4.-VÍA
ADMINISTRATIVA
El
derecho inmobiliario se ejerce, en gran medida, por vía administrativa. Esto
significa que para muchos actos, contratos, transacciones y negocios de bienes
inmuebles se deben cumplir requisitos y contar con permisos y/o autorizaciones
del Estado ya sea mediante los gobiernos autónomos descentralizados, registro
de la propiedad, entre otras dependencias oficiales.
5.-VÍA
JUDICIAL
La vía
judicial en derecho inmobiliario permite ejercer derechos, exigir el
cumplimiento de obligaciones y garantizar intereses patrimoniales legítimos. El
caso debe presentarse bajo patrocinio de abogado ante un juez competente
(generalmente civil / inquilinato, también puede ser constitucional en el caso
de garantías jurisdiccionales, o penal en el caso del presunto cometimiento de
delitos).
La vía
judicial tiene la ventaja de ser muy coercitiva, es decir en la misma demanda
se pueden solicitar las Providencias Preventivas (Secuestro de bienes muebles,
Retención de Fondos Bancarios, Prohibición de Enajenar Bienes Raíces, y
Prohibición de Salida del País) de la parte demandada para garantizar el
cumplimiento de la deuda / obligación. Además, se puede solicitar el auxilio de
la Fuerza Pública para ejecutar sentencias de desalojo ya sea en temas de
inquilinato, reivindicación de propiedades, etc.
La vía
judicial permite recursos como apelación y casación mediante los cuales una o
ambas partes pueden solicitar que una sentencia o resolución de primera
instancia sea conocida y juzgada por un tribunal superior.
La
gran desventaja de la vía judicial es su lentitud, lo que, con un abogado
experto en derecho inmobiliario puede revertirse en algún grado.
Si
requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede
contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al
whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de
Quito, previa cita.
Abg.
Nicolás Gualle
ASESOR
JURÍDICO INMOBILIARIO
