¡CUIDADO! VENTA ILEGAL DE TERRENOS EN QUITO

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO

Cada cierto tiempo se denuncia públicamente la estafa de la que son víctimas miles de ciudadanos de la capital de la República del Ecuador, y también de otras ciudades.

Muchas veces son gente humilde que desconoce de leyes y confían ciegamente en traficantes de tierras, en ciertos “corredores de bienes raíces” o de algunos líderes que se prestan para este tipo de ilícitos.

Para evitar este tipo de estafas inmobiliarias, les recomiendo poner en práctica los siguientes tips jurídicos:

·        Cuando se trate de bienes raíces, ya sea compraventa, alquiler, donaciones, adjudicaciones, etc., SIEMPRE deberá consultar con un abogado inmobiliario, antes de pagar un solo dólar a la empresa inmobiliaria o terceras personas.

·        Debe solicitar le muestren la Escritura Pública de Propiedad, la misma que deberá estar protocolizada en una Notaría Pública e inscrita en el Registro de la Propiedad del cantón correspondiente a la ubicación del bien inmueble.

·        Debe solicitar le muestren el Certificado de Gravámenes actualizado de la propiedad para saber si esta libre para una transacción de cualquier naturaleza o, si, por el contrario, está limitada por gravámenes de distinto tipo.

·        Cualquier contrato y/o depósito de dinero deberá realizarse por escrito con una Acta o similares, con constancia legal de fecha, lugar, concepto, cuantía y firmas de responsabilidad.

·        NO construya en ningún terreno mientras no tenga un mínimo de certeza legal de poder hacerlo, esto le puede asesorar un abogado inmobiliario.

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO

CANON MENSUAL DE ARRENDAMIENTO

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO

Una de las cláusulas centrales de todo CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, es la referente al ‘canon mensual’, es decir la cantidad de dinero que el arrendatario deberá pagar mes a mes al arrendador por concepto de arriendo del bien inmueble.

Al respecto la LEY DE INQUILINATO, nos plantea lo siguiente:

·        La pensión mensual de arrendamiento de un inmueble no podrá exceder de la doceava parte del diez por ciento del avalúo comercial con que dicho inmueble conste en el Catastro Municipal; en otras palabras, el canon mensual de arrendamiento no podrá ser superior al 0,83% del avalúo predial.

·        La Oficina de Registro de Arrendamientos o la Jefatura de Catastros, según el caso, fijará el precio máximo de arrendamiento de cada local; en caso de haber estado cobrando un canon superior al permitido por Ley, se podrá sancionar al arrendador con una multa equivalente al valor del canon de arrendamiento cobrado.

·        El inquilino puede demandar la devolución del exceso de cobro en el canon de arrendamiento, mediante juicio sumario, cuya acción prescribe en el plazo de dos años.

·        Los contratos cuyo canon de arrendamiento mensual supere un salario básico unificado del trabajador en general, se celebrarán por escrito, debiendo el arrendador registrarlos, dentro de los treinta días siguientes a su celebración, ante un notario público.

·        Se prohíbe pactar el aumento automático del canon mensual de arriendo en los contratos destinados a vivienda, durante los dos primeros años de vigencia legal del contrato, siempre y cuando el canon de arriendo no exceda los dos salarios mínimos vitales.

·        La falta de pago de dos o más mensualidades de arriendo (al momento de citarse con la demanda al arrendatario) da lugar a la terminación del contrato de arrendamiento.

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO

INCUMPLIMIENTO DE ACTA TRANSACCIONAL

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157

Para poner fin a un juicio o solucionar un conflicto extrajudicial, muchas veces se redacta y firma un ACTA TRANSACCIONAL, con lo cual se pone fin a la controversia.

Sin embargo, sucede que en algunas ocasiones una de las partes NO CUMPLE con el acuerdo transaccional; entonces se genera un problema legal sobre cómo proceder en estos casos.

Si existe un INCUMPLIMIENTO DE ACTA TRANSACCIONAL, existen dos caminos:

1.-ACTA TRANSACCIONAL EXTRAJUDICIAL

Este tipo de acta transaccional se firma sin que exista un juicio previo, sin participación y/o conocimiento de autoridad competente, con la sola presencia y firma de los comparecientes.

Si se incumple, cabe el inicio de un JUICIO EJECUTIVO.

2.-ACTA TRANSACCIONAL JUDICIAL

En este caso, el acta transaccional se redacta y firma dentro de un proceso judicial (por ejemplo, en materia laboral, de tierras, alimentos, etc.) y se pone en conocimiento de la autoridad jurisdiccional competente, para los efectos legales pertinentes.

Si se incumple, cabe el inicio de un JUICIO DE EJECUCIÓN.

CONCLUSIÓN

El ACTA TRANSACCIONAL es un documento que permite poner fin a un juicio o solucionar un conflicto de forma extrajudicial. Si después de haber suscrito dicho instrumento jurídico una de las partes incumple el acuerdo, se pueden iniciar juicios para su cumplimiento; sin embargo, juicio ejecutivo y juicio de ejecución son dos cosas distintas lo que deberá ser asesorado por un abogado patrocinador. 

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO