Por:
Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR
Cuando se elabora un
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO generalmente se cometen una serie de errores, vacíos legales
y vicios ocultos, lo que acarrea fricciones y problemas legales presentes y
futuros. Esto se debe a que estos contratos muchas veces son descargados de
alguna página gratuita de internet, hechos con Inteligencia Artificial o
incluso comprados en una papelería de barrio.
Para evitar esto, a
continuación, enumero los 20 ERRORES DE ARRENDAMIENTO más comunes en Ecuador
que se deben evitar:
1.-No
verificar la legitimación activa de los comparecientes.
2.-Arrendar
por anuncios de internet, sin verificar la objetividad y legalidad de la
propiedad.
3.-No
saber cuando procede en el arrendamiento el contrato verbal o escrito.
4.-Utilizar
como contrato de arrendamiento modelos descargados de Internet, hechos con IA o
comprados en papelerías de barrio, con todos los errores y limitaciones que
contienen.
5.-Poner
un plazo de arrendamiento inferior a lo establecido por la Ley, según sean
predios urbanos, urbanos de paso, y rurales.
6.-Cobrar
un canon de arrendamiento que supere el límite establecido por la Ley de
Inquilinato.
7.-Manejar
mal el tema de la garantía, ya sea por exceso, por defecto, o por
inejecutabilidad de la misma.
8.-Hacer
renunciar sus derechos a los inquilinos.
9.-No
saber cuáles reparaciones locativas corresponden al arrendador y cuáles al
arrendatario.
10.-El
subarrendamiento está permitido solo en ciertos casos.
11.-No
inscribir los contratos de arrendamiento ante la autoridad competente y/o
entidad pública autorizada según cada caso concreto.
12.-No
saber en qué casos y cómo procede el desahucio de inquilinato.
13.-Confundir
contrato de arrendamiento convencional con el contrato de arrendamiento “comercial
o leasing”.
14.-No
saben cuáles son las normas y cuerpos legales que rigen los contratos de
arrendamiento.
15.-No
conocer las causales de terminación del contrato de arrendamiento.
16.-No
conocer ante qué autoridad competente se sustancia cada forma de terminación de
un contrato de arrendamiento.
17.-Desconocer
la diferencia entre Inscripción Notarial de contrato de arrendamiento y la
protocolización de contrato de arrendamiento.
18.-Poner
en la cláusula de LITIS un candado legal innecesario o una antinomia jurídica.
19.-Plantear
de forma errónea la oposición del desahucio.
20.-Enfocar
mal el juicio de inquilinato y el procedimiento de desalojo de predios arrendados.
Si requiere realizar CONSULTAS,
ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo
electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157,
o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.
Abg.
Nicolás Gualle
ASESOR
JURÍDICO INMOBILIARIO
