TERMINACIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ECUADOR – 2026

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR

El contrato de arrendamiento en el Ecuador año 2026 puede terminar por las siguientes causales y procedimientos:

1.-ACUERDO PRIVADO – BOLETA DE NOTIFICACIÓN EXTRAJUDICIAL

Es la vía más rápida y económica, siempre y cuando ambas partes contractuales estén de acuerdo y firmen la terminación del contrato. Dependiendo de cada caso específico se deberán realizar algunos documentos y gestiones conexas.

2.-MEDIACIÓN Y ARBITRAJE

En este camino legal la terminación del contrato de arrendamiento se pone en conocimiento de autoridad competente (Los Centros de Mediación y Arbitraje deben estar autorizados por el Consejo de la Judicatura y los mediadores y árbitros contar con una credencial que les habilite ejercer tales funciones).

Para llegar a mediación y arbitraje puede ser por mutuo acuerdo de las partes o de conformidad a una cláusula contractual previamente escrita y suscrita en el contrato de arrendamiento.

El Acta de Mediación o Laudo Arbitral que contenga la terminación del contrato de arrendamiento tiene el valor de una sentencia ejecutoriada.

3.-EN NOTARÍA PÚBLICA

Los notarios públicos tienen la facultad de tramitar la terminación del contrato de arrendamiento en los siguientes casos:

a)   Por anticipación con por lo menos 90 días al cumplimiento del plazo.

b)   Por transferencia de dominio

c)   Por obra nueva o demolición

4.-EN UNA UNIDAD JUDICIAL ANTE JUECES DE INQUILINATO, DE LO CIVIL O MULTICOMPETENTES SEGÚN CADA JURISDICCIÓN

4.1. Por falta de pago de dos o más cánones mensuales

4.2. Peligro de destrucción o ruina

4.3. Algazaras o reyertas causadas por el inquilino

4.4. Destino del local arrendado a actividades ilícitas o distintas de las convenidas

4.5. Daños causados en el edificio o local por el inquilino

4.6. Subarriendo no autorizado

4.7. Ejecución de obras no autorizadas por el arrendador

4.8. Decisión del propietario de ocupar el inmueble arrendado por no tener otro inmueble que ocupar

PRUEBAS Y PROCEDIMIENTOS

Cada forma de terminación del contrato de arrendamiento en Ecuador 2026 debe contar con un procedimiento específico, requisitos documentales, pruebas y patrocinio de un abogado especializado en derecho inmobiliario; caso contrario puede dar lugar a errores procedimentales, vacíos legales, abuso de derecho y nulidades procesales con el consiguiente malgasto de energía, tiempo, dinero y tranquilidad personal y familiar. 

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO

ABOGADO INMOBILIARIO NICOLÁS GUALLE: EVITA ESTAFAS, VICIOS OCULTOS Y GARANTIZA TU INVERSIÓN

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR

Cuando se realiza una compraventa de bienes raíces, alquiler de propiedades, cesión de derechos y acciones, etc., siempre se debe recibir la ASESORÍA LEGAL de un abogado especializado en DERECHO INMOBILIARIO.

Esto por tres motivos principales:

1.-EVITAR ESTAFAS

Existen muchos anuncios publicitarios de venta y/o alquiler de propiedades, de los cuales un porcentaje importante son fraudes o estafas. El abogado inmobiliario puede evitar que usted caiga en este tipo de trampas, principalmente estudiando la información y documentación disponible del vendedor, empresa inmobiliaria y/o constructora.

2.-DETECTAR VICIOS OCULTOS

Vicio oculto es una figura jurídica que determina que un bien (mueble o inmueble) puede tener desperfectos, fallas, problemas, que no son perceptibles fácilmente en general o para personas no expertas en la materia; vicio oculto que, de llegar a conocerse por el comprador o arrendatario no hubieran firmado el contrato o lo hubiera hecho renegociando el precio, términos y condiciones.

Si usted compra o alquila un bien inmueble con vicios ocultos, tendrá después que realizar el saneamiento legal correspondiente con la onerosa inversión de tiempo y dinero que eso conlleva.

Para detectar vicios ocultos en una transacción o juicio inmobiliario, debe buscar la asesoría legal de un abogado especializado en derecho inmobiliario.

3.-GARANTIZAR LA INVERSIÓN

En las transacciones inmobiliarias se invierten importantes sumas de dinero, ya se trate de una compraventa, promesa de compraventa, alquiler, etc.

No debe realizar ningún pago mientras no reciba la asesoría legal de un abogado especializado en derecho inmobiliario que revise su caso, documentos, información disponible, la legitimación activa de los comparecientes y su pasado judicial/penal. 

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO

¿QUÉ FUNCIONES CUMPLE EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN ECUADOR 2026?

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR

El Registro de la Propiedad es una institución pública descentralizada, se encuentra adscrita a los gobiernos autónomos descentralizados municipales y se rige principalmente por la LEY DE REGISTRO.

Está dirigida por el Registrador de la Propiedad del cantón correspondiente, cuyas atribuciones y competencias con las siguientes:

1.-Inscribir en el Registro correspondiente los documentos cuya inscripción exige o permite la Ley, como, por ejemplo, escrituras de traspaso de dominio.

2.-Llevar un inventario de los Registros, libros y demás documentos pertenecientes a la oficina.

3.-Llevar, con sujeción a las disposiciones de la Ley de Registro, los libros denominados Registro de Propiedad, Registro de Gravámenes, Registro Mercantil, Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar.

4.-Anotar en el Libro denominado Repertorio los títulos o documentos que se le presenten para su inscripción.

5.-Conferir certificados y copias con arreglo a la Ley de Registro.

6.-Dar los informes oficiales que le pidan los funcionarios públicos acerca de lo que conste en los libros de la Oficina.

*NOTA IMPORTANTE: El abogado inmobiliario debe revisar todos los documentos de un bien inmueble relacionados al REGISTRO DE LA PROPIEDAD para conocer sin un predio tiene gravámenes, demandas inscritas, prohibiciones de enajenar, si está debidamente legalizado, etc. 

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO