CÓMO SABER SI UNA INMOBILIARIA ES LEGAL EN ECUADOR

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO QUITO – ECUADOR

El negocio de bienes inmuebles es gigante en nuestro país, cada día miles de ciudadanos realizan contratos de compraventa de propiedades, arrendamiento, anticresis, comodatos, adicionalmente se realizan sucesiones testamentarias y abintestato, etc.

En este camino están surgiendo muchas empresas inmobiliarias, unas con bases legales y confiables, otras simplemente son papel, por lo que pueden existir estafas, fraudes, incumplimiento de lo ofrecido, pérdida de tiempo y dinero. Para evitar todo esto, aquí te obsequio los siguientes tips para verificar si una inmobiliaria es legal en el Ecuador:

1.-Investigar el RUC, que esté activo y vigente. Si es una sociedad o compañía, verificar su legalidad en la Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros y/o el Registro Mercantil.

2.-Datos de contacto verificables como: teléfonos celular y convencional, correo electrónico corporativo, dirección física (matriz y/u oficinas sucursales reales y tangibles).

3.-La persona que te atiende debe ser un corredor de bienes raíces calificado y con credencial, la cual puedes solicitar.

4.-Deben existir contratos claros y escritos con firma de responsabilidad.

5.-Debe existir una trazabilidad y archivo de la documentación (copias de contratos, documentos de identidad de las partes, documento del bien inmueble, comprobantes de pago, comunicaciones relevantes).

6.-Verificación del inmueble antes de negociar (titularidad en el Registro de la Propiedad, Gravámenes, hipotecas, prohibiciones, demandas inscritas, información municipal y catastral).

7.-Transparencia económica y comisiones (informa el porcentaje o valor de la comisión, monto y formas de pago, medios de pago trazables, emisión de comprobantes).

8.-Manejo adecuado de documentos: verificación de documentos, identificación de las partes, uso de contratos claros, conservación de archivos, acceso a documentos solicitados.

9.-Afiliación gremial y certificación profesional: las empresas inmobiliarias pueden (no es obligatorio, pero da más certeza) estar afiliadas a gremios inmobiliarios y, los corredores de bienes raíces deben tener credencial para el ejercicio de sus funciones.

10.-Diferenciar entre corredor inmobiliario, notario público y abogado inmobiliario: las empresas inmobiliarias generalmente solo tienen entre su personal y contactos a corredores de bienes raíces y notarios públicos; pero para evitar estafas, fraudes, incumplimientos, debe ser un ABOGADO INMOBILIARIO especializado y calificado el que revise la documentación, identidad, contratos, pagos, y demás del negocio o trámite de bienes raíces. 

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abogado Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO

TARIFAS NOTARIALES VIGENTES ECUADOR 2026

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157 , QUITO – ECUADOR

Ponemos a disposición de los colegas, clientes y público en general, las TARIFAS NOTARIALES ECUADOR 2026, para que puedan gestionar sus trámites de toda índole.

Cabe recalcar que, para muchos de estos trámites, se deberá llevar una minuta o petición firmada por el abogado patrocinador, copia de su credencial y otros documentos habilitantes según cada caso concreto.

Las tarifas pueden variar ligeramente en cada notaría pública debido a que se suman los costos de copias y/o impresiones respectivas.

Ofrecemos realización de minutas y peticiones a nivel nacional pues contamos con firma electrónica profesional, además le brindamos asesoría de requisitos por trámite y patrocinio legal en general. Atendemos consultas en modalidad presencial o virtual, dentro y fuera del país.

 

 

 

 

Para consultas, procesos o trámites, puede contactarnos al whatsapp: 0998725157; al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com , o acudir previa cita a nuestras oficinas ubicadas en las ciudades de Quito y Riobamba.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO

¿CÓMO SOLUCIONAR UN CONFLICTO LEGAL?

Por: Abogado Nicolás Gualle – 0998725157, QUITO – ECUADOR

La sociedad se construye y sostiene en base a la producción e intercambio de bienes y servicios; esto significa que cada día se realizan miles de contratos, negocios y trámites de toda índole. Sin embargo, muchas veces se producen incidentes, contratiempos, malos entendidos e incluso fraudes y estafas, lo cual acarrea conflictos legales de forma masiva y permanente.

Aquí cabe la gran pregunta: ¿CÓMO SOLUCIONAR UN CONFLICTO LEGAL?

Lo primero es la PREVENCIÓN, es mucho más fácil y económico prevenir un incumplimiento contractual, un vacío legal o una estafa que tener que estar en litigios eternos y complejos. Un gramo de prevención vale más que un kilo de litigios. Es difícil enseñar a nadar a alguien que ya se está ahogando, de ahí que los ciudadanos deben buscar ASESORÍA LEGAL PREVENTIVA con el tiempo suficiente de antelación a la posible aparición de un conflicto.

Una vez que ya ha iniciado un conflicto o controversia legal, a continuación, las posibles soluciones:

1.-ACUERDO PRIVADO EXTRAJUDICIAL.-En este procedimiento las partes pueden llegar a un acuerdo y reducirlo a escrito con su sola presencia, voluntad y firma, sin la participación de autoridad alguna. Eso sí, deberán contar con el patrocinio de un abogado de confianza para evitar errores legales que invaliden el acuerdo.

2.-BOLETA DE NOTIFICACIÓN EXTRAJUDICIAL.-Los abogados estamos autorizados por Ley para realizar, notificar y negociar en base a una boleta extrajudicial, este es un instrumento jurídico de carácter privado en el cual se exponen los fundamentos y pretensiones que una de las partes exige a la contraparte. Con la notificación de la boleta extrajudicial, generalmente, se soluciona el conflicto legal como un acuerdo privado extrajudicial.

3.-MEDIACIÓN Y ARBITRAJE.-Las partes pueden acudir ante un mediador o árbitro autorizado por la Función Judicial para que se exponga el motivo de la controversia y se llega a una solución jurídica. Es un procedimiento extrajudicial, pero distinto a los puntos anteriores 1 y 2.

4.-EN SEDE NOTARIAL.-Los notarios públicos, en el marco de sus atribuciones y competencias, tienen la potestad de realizar determinados actos que solucionen un conflicto legal, como, por ejemplo, el desahucio en materia de inquilinato, o levantar protestos por falta de pago, etc.

5.-EN SEDE ADMINISTRATIVA.-La administración pública tiene ciertas atribuciones y competencias en determinadas materias para la solución de conflictos legales, por ejemplo, la Inspectoría del Trabajo es un ente de la administración pública que puede solucionar conflictos derivados de la relación contractual laboral.  

6.-EN SEDE JUDICIAL.-Esta es la última forma de solucionar conflictos legales, en este caso las partes acuden ante la autoridad competente jurisdiccional para que conozca el caso, se expongan pruebas y alegatos y, finalmente, el juez falle a favor de una de las partes en contra de la otra o se llegue a un acuerdo conciliatorio dentro del proceso judicial en curso.

RECOMENDACIÓN JURÍDICA:

a)   Es mejor PREVENIR el aparecimiento de un conflicto mediante la consultoría respectiva. El valor invertido en una o dos consultas legales con un abogado especializado es nada en comparación a los gastos ocasionados por un pleito judicial.

b)   Una vez que surge una controversia o conflicto legal, las partes pueden resolverla de mutuo acuerdo o de forma separada acudiendo a las distintas instancias judiciales y extrajudiciales existentes, sabiendo que cada una tiene sus ventajas y desventajas, requisitos, costos, plazos y procedimientos.

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abogado Nicolás Gualle

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ERRORES INMOBILIARIOS MÁS COMUNES EN ECUADOR

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR

Cuando se realizan actos, contratos y declaraciones de voluntad relacionadas a BIENES INMUEBLES dentro del Ecuador, se deben tener en cuenta muchas leyes, requisitos y procedimientos para EVITAR FRAUDES, ESTAFAS Y PÉRDIDAS DE TIEMPO Y DINERO.

¿CUÁLES SON LOS ERRORES INMOBILIARIOS MÁS COMUNES EN EL ECUADOR?

A continuación, algunos de los errores inmobiliarios más comunes que se dan en nuestro país:

·        No buscar asesoría legal inmobiliaria calificada y especializada.

·        Realizar promesas de compraventa mediante instrumento jurídico privado lo cual es inválido.

·        En contratos de arrendamiento hacer renunciar sus derechos a los inquilinos.

·        En contratos de arrendamiento cobrar una mensualidad superior al 0.83% del avalúo bien inmueble

·        En contratos de arrendamiento de predios urbanos poner un plazo inferior a dos años

·        No inscribir los contratos de arrendamiento

·        Intentar realizar un desahucio mediante trámite privado

·        En la compraventa de bienes inmuebles poner un precio o demasiado alto o demasiado bajo lo cual acarrea “lesión enorme”

·        En la compraventa de bienes inmuebles no finalizar el traspaso de dominio con la actualización del catastro

·        Permitir el uso de bienes inmuebles por parte de amigos y/o familiares por largos periodos de tiempo sin constituir escritura pública de uso y habitación

·        En transacciones inmobiliarias no solicitar el Certificado de Gravámenes para cerciorarse de quién es el titular de dominio

·        Comprar y/o alquilar derechos y acciones de una propiedad

·        No inscribir en el Registro de la Propiedad los Reglamentos Internos de Copropiedad

·        No realizar el saneamiento jurídico de la propiedad antes de venderla o alquilarla

·        Ser posesionario y no tramitar el título de propiedad ya sea mediante adjudicación, prescripción u otras figuras jurídicas

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Abogado Nicolás Gualle

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¿EN QUÉ CONSISTE LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES DE UN ABOGADO?

Por: Abogado Nicolás Gualle – 0998725157, QUITO – ECUADOR

Los abogados somos profesionales del derecho que ejercemos nuestras labores de forma liberal, independiente y honorífica. Cabe aclarar que este artículo está enfocado principalmente para los colegas que están (estamos) en el libre ejercicio.

1.-NOSOTROS PRESTAMOS SERVICIOS PROFESIONALES.- Esto significa que, por un tiempo determinado y bajo ciertas condiciones y requisitos, ofrecemos nuestros conocimientos, habilidades, estrategias, firma y comparecencia al cliente. Una vez terminado el contrato, el encargo, o por decisión de ambas partes o de forma unilateral, culmina la prestación del servicio.

2.-NO ES UNA RELACIÓN DE DEPENDENCIA LABORAL.- El cliente NO es, de ninguna manera, nuestro “jefe” o “patrón”. Los abogados ejercemos nuestra profesión de forma liberal, independiente, honorífica y de acuerdo a nuestros términos y condiciones. Por ende, la prestación de servicios profesionales no está sujeta al CÓDIGO DEL TRABAJO, sino al CÓDIGO CIVIL, CÓDIGO ORGÁNICO DE LA FUNCIÓN JUDICIAL y la LEY DE LA FEDERACIÓN DE ABOGADOS DEL ECUADOR. 

3.-LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES ES LIBERAL Y HONORÍFICA.- Esto consiste en que los abogados ejercemos nuestra profesión acorde a nuestros propios horarios, sitios de trabajo, estrategias, términos y condiciones; cada abogado tiene los suyos como mejor le convengan por lo que el cliente debe saber si dicha forma de ejercer la profesión es compatible con lo que está buscando o no. Adicionalmente, no cobramos un salario o sueldo y tampoco prestaciones sociales, sino un HONORARIO pactado libremente entre las partes contractuales y acorde a la libre oferta y demanda de servicios jurídicos.

4.-LOS ABOGADOS NO SOMOS SIMPLES “TRAMITADORES”.- Los tramitadores tienen su espacio laboral, los abogados les contratamos como parte del despacho de causas. Pero, de ninguna manera nuestra profesión se enmarca en las labores propias de un “tramitador”. Es decir, no se nos puede rebajar de categoría profesional ni por jueces, fiscales, notarios ni por el mismo cliente.

5.-LEYES QUE RIGEN EL LIBRE EJERCICIO PROFESIONAL DE LOS ABOGADOS.- La prestación de servicios profesionales del abogado ecuatoriano se rige por: Constitución de la República del Ecuador, Código Civil, Código Orgánico de la Función Judicial y Ley de la Federación de Abogados del Ecuador. 

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Abogado Nicolás Gualle

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