Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR
Existen casos en los que se oferta la venta de un “lote de terreno”, un “departamento” u “oficinas”, pero NO SE ACLARA (o se deforma la verdad) que se trata de DERECHOS Y ACCIONES puesto que la propiedad principal o matriz NO está sujeta al Régimen de Propiedad Horizontal. Es decir, la propiedad forma un cuerpo cierto y único, pero se la vende por “partes” (derechos y acciones).
La venta de derechos y acciones de bienes raíces está permitida por la LEY en el Ecuador, ese no es el problema central, sino el hecho de las consecuencias jurídicas que acarrea tal contrato, a saber:
-usted será dueño solo del porcentaje de la compraventa, es decir no será propietario sino “copropietario”
-el porcentaje que un copropietario adquiere no tiene una ubicación física definida, es algo abstracto, subjetivo y arbitrario
-los acuerdos privados de linderos entre copropietarios NO tiene validez jurídica ante el Registro de la Propiedad, por lo que nunca sabrá cuales son los linderos y superficie total de sus “derechos y acciones”
-en los derechos y acciones todos los copropietarios tendrán el mismo número predial con las consiguientes implicaciones legales
-para solicitar permisos de construcción, obra nueva, acometidas de servicios básicos, y otros trámites deberá contar con la autorización escrita y firma de los demás copropietarios
CONCLUSIÓN
La compraventa de derechos y acciones de bienes raíces si bien es algo legal, no es la mejor inversión ni garantiza sus legítimos intereses patrimoniales. Como sugerencia es mejor comprar el 100% de bienes inmuebles que pertenezcan a una sola persona (natural o jurídica), o propiedades sujetas al Régimen de Propiedad Horizontal.
Desde luego, existen casos específicos que el coste de oportunidad amerita comprar bienes raíces en derechos y acciones, pero eso lo deberá consultar con su abogado inmobiliario de confianza para ver todos los aspectos positivos y negativos.
Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.
Abg. Nicolás Gualle
ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO
