Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR
El contrato de arrendamiento en el Ecuador año 2026 puede terminar por las siguientes causales y procedimientos:
1.-ACUERDO PRIVADO – BOLETA DE NOTIFICACIÓN EXTRAJUDICIAL
Es la vía más rápida y económica, siempre y cuando ambas partes contractuales estén de acuerdo y firmen la terminación del contrato. Dependiendo de cada caso específico se deberán realizar algunos documentos y gestiones conexas.
2.-MEDIACIÓN Y ARBITRAJE
En este camino legal la terminación del contrato de arrendamiento se pone en conocimiento de autoridad competente (Los Centros de Mediación y Arbitraje deben estar autorizados por el Consejo de la Judicatura y los mediadores y árbitros contar con una credencial que les habilite ejercer tales funciones).
Para llegar a mediación y arbitraje puede ser por mutuo acuerdo de las partes o de conformidad a una cláusula contractual previamente escrita y suscrita en el contrato de arrendamiento.
El Acta de Mediación o Laudo Arbitral que contenga la terminación del contrato de arrendamiento tiene el valor de una sentencia ejecutoriada.
3.-EN NOTARÍA PÚBLICA
Los notarios públicos tienen la facultad de tramitar la terminación del contrato de arrendamiento en los siguientes casos:
a) Por anticipación con por lo menos 90 días al cumplimiento del plazo.
b) Por transferencia de dominio
c) Por obra nueva o demolición
4.-EN UNA UNIDAD JUDICIAL ANTE JUECES DE INQUILINATO, DE LO CIVIL O MULTICOMPETENTES SEGÚN CADA JURISDICCIÓN
4.1. Por falta de pago de dos o más cánones mensuales
4.2. Peligro de destrucción o ruina
4.3. Algazaras o reyertas causadas por el inquilino
4.4. Destino del local arrendado a actividades ilícitas o distintas de las convenidas
4.5. Daños causados en el edificio o local por el inquilino
4.6. Subarriendo no autorizado
4.7. Ejecución de obras no autorizadas por el arrendador
4.8. Decisión del propietario de ocupar el inmueble arrendado por no tener otro inmueble que ocupar
PRUEBAS Y PROCEDIMIENTOS
Cada forma de terminación del contrato de arrendamiento en Ecuador 2026 debe contar con un procedimiento específico, requisitos documentales, pruebas y patrocinio de un abogado especializado en derecho inmobiliario; caso contrario puede dar lugar a errores procedimentales, vacíos legales, abuso de derecho y nulidades procesales con el consiguiente malgasto de energía, tiempo, dinero y tranquilidad personal y familiar.
Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.
Abg. Nicolás Gualle
ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO
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