PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES – ECUADOR

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR

Una promesa de compraventa es un contrato mediante el cual el prominente vendedor se compromete a vender un bien (generalmente bienes raíces), al prominente comprador dentro de un determinado plazo, montos, términos y condiciones.

¿QUÉ VALIDEZ TIENE UNA PROMESA DE COMPRAVENTA?

Una promesa de compraventa tiene plena validez legal, siempre y cuando se realice cumpliendo los requisitos de Ley.

¿CÓMO HACER UNA PROMESA DE COMPRAVENTA EN ECUADOR?

Para realizar una promesa de compraventa en Ecuador se deberá:

1.-Realizar mediante Escritura Pública, suscrita entre el prominente vendedor y prominente comprador

2.-La Escritura Pública se realiza con una minuta suscrita por un abogado patrocinador y protocolizada ante un Notario Público

¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS BASE PARA OTORGAR UNA PROMESA DE COMPRAVENTA?

1.-Copia de la Escritura Pública de Propiedad o título de adquisición anterior

2.-Copia de la cédula y papeleta de votación de los prominentes vendedores y prominentes compradores

3.-Certificado de Gravamen actualizado de la propiedad

4.-En el caso de propiedades sujetas al régimen de propiedad horizontal se requerirá una copia de la Escritura de Declaración de Propiedad Horizontal

NOTA IMPORTANTE: Son cláusulas relevantes la que contiene la posible sanción o penalización en caso de incumplimiento de la promesa de compraventa y, la que determina como proceder en caso de Litis o controversias, lo cual debe ser bien estructurado para evitar candados legales y/o antinomias jurídicas. 

Si requiere realizar una promesa de compraventa de bienes raíces o asesoría de derecho inmobiliario, puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO