AUTORIZACIÓN DE VENTA DE BIENES DE MENORES DE EDAD Y PERSONAS SOMETIDAS A GUARDA

En ocasiones los menores de edad (niños, niñas y adolescentes) quedan huérfanos de padre, madre o de ambos. Los bienes corporales (muebles e inmuebles) e incorporales (créditos, servidumbres, derechos y acciones) dejados por el causante pasan a propiedad de los herederos; sin embargo, al ser menores de edad NO pueden vender dichos bienes, es decir son incapaces ante la Ley.

Para solucionar esta problemática existe el proceso judicial de autorización de venta de bienes de menores de edad y personas sometidas a guarda.

Esta figura jurídica es válida también para otros casos análogos al mencionado líneas arriba.

BASE LEGAL

-Arts. 297 y 418 del Código Civil

-Arts. 32, inciso segundo; y, 334, numeral 6, del Código Orgánico General de Procesos.

PROCEDIMIENTO

El juicio para solicitar la autorización de venta de bienes de menores de edad y personas sometidas a guarda se sustanciará mediante procedimiento voluntario. En el caso de existir oposición por alguna de las partes, el juicio pasará a procedimiento sumario.

ELEMENTOS PROBATORIOS

·        Certificados de nacimiento de los menores

·        Certificado de defunción del padre y/o madre fallecidos

·        Cédula y papeleta de votación del peticionario (a)

·        Posesión Efectiva

·        Documentos certificados de los bienes (vehículos, casas, etc.)

LEGITIMACIÓN ACTIVA

Pueden impulsar este proceso judicial: el padre o madre del menor, y el tutor o curador legalmente designados; deben comparecer asesorados por su abogado patrocinador. 

Si requiere asesoría legal estamos prestos a servirle, puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com; al whatsapp: 0998725157, o acudir previa cita a nuestras oficinas ubicadas en las ciudades de Quito y Riobamba.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO

ESPECIALISTA EN DERECHO CIVIL Y DE FAMILIA

ASESORÍA INMOBILIARIA

Cada día se realizan una cantidad importante de contratos y trámites relacionados a bienes raíces en el Ecuador.

Ya se trate de casas, departamentos, terrenos, oficinas, locales, fincas, servidumbres, etc., que se pueden vender, comprar, alquilar, dar en anticresis, hipotecar, dar en comodato, permutar, heredar, etc., todo esto requiere de una correcta ASESORÍA INMOBILIARIA.

Para estos contratos y trámites recuerde algunas cosas importantes:

·        Pedir la Escritura Pública o Certificado de Gravámenes para conocer al verdadero dueño de la propiedad, o en su defecto al poderdante y apoderado

·        Algunos contratos como la compraventa se deben realizar obligatoriamente mediante escritura pública; otros, como el contrato de arriendo, pueden hacerse por escritura privada

·        Muchos trámites para su validez legal requieren inscribirse en el Registro de la Propiedad del cantón correspondiente

·        Muchos de estos contratos requieren la elaboración de la minuta por parte de un profesional del derecho, su firma y copia de la credencial respectiva

·        Tener en cuenta el pago del Impuesto Predial del año en curso para conocer el avalúo oficial de la propiedad

·        Analizar las planimetrías actualizadas con los linderos de las escrituras públicas o certificado de gravámenes para ver si coinciden

Como podemos ver, realizar contratos y trámites respecto de bienes raíces requiere de un profundo conocimiento legal y comercial para obtener el máximo beneficio y evitar posibles estafas o negligencias que posteriormente podrían acarrear nulidad o llegar a litigios.

Si es dueño de una propiedad o está buscando una, podemos asesorarle en:

a)   Escrituras Públicas de compraventa y convenios de reserva

b)   Contratos de Arriendo

c)   Contratos de Anticresis

d)   Contratos de Comodato

e)   Contratos de Permuta

f)     Constitución/cancelación de Hipotecas

g)   Constitución/cancelación de Patrimonio Familiar

h)   Adjudicación de tierras

i)     Regularización de Excedentes y Diferencias

j)     Protocolización de sentencias de prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio

k)   Posesión efectiva de los bienes hereditarios

l)     Escrituras: aclaratoria, ampliatoria, modificatoria, rectificatoria y ratificatoria

Si requiere asesoría legal estamos prestos a servirle, puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com; al whatsapp: 0998725157, o acudir previa cita a nuestras oficinas ubicadas en las ciudades de Quito y Riobamba.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO

ESPECIALISTA EN DERECHO CIVIL, NOTARIAL Y REGISTRAL