CONTRATO DE ANTICRESIS

Es un contrato por medio del cual el deudor entrega al acreedor un bien inmueble, para que se pague la deuda con los frutos (naturales o civiles) que produzca la cosa raíz.

La base legal de este tipo de contratos, la encontramos en el art. 2337 del Código Civil en vigencia.

Características

·        Debe celebrarse por Escritura Pública

·        El bien inmueble puede pertenecer al deudor o a un tercero que esté de acuerdo con la anticresis

·        El contrato de anticresis se perfecciona con la tradición del inmueble

·        La anticresis como tal, no otorga ningún derecho real sobre el bien raíz entregado

·        No tiene validez la anticresis en perjuicio de los derechos reales, ni de los arrendamientos constituidos con anterioridad sobre el bien raíz

·        Los contratos de anticresis e hipoteca pueden darse sobre el mismo bien inmueble, siempre y cuando sean realizados entre el mismo acreedor y deudor

·        El acreedor que tiene anticresis, tiene los mismos derechos que un arrendatario en cuanto a mejoras, perjuicios y gastos; y, las mismas obligaciones que el arrendatario en cuanto a la conservación de la cosa y las reparaciones locativas

·        El acreedor no adquiere la propiedad del bien inmueble a falta de pago

·        El deudor no podrá solicitar la restitución del bien raíz, sino una vez que haya sido cancelada la totalidad de la deuda más los intereses correspondientes

·        El acreedor puede restituir el bien raíz en cualquier tiempo, y perseguir el pago de su crédito por otros medios legales

Elementos del contrato

En términos generales, la minuta del contrato de anticresis deberá contener las siguientes cláusulas:

-Comparecientes

-Antecedentes

-Objeto

-Declaraciones

-Duración

-Notificación (terminación)

-Garantía

-Pagos servicios básicos

-Finalidad

-Cuidados locativos

-Litis

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Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO