FORMAS DE ADQUIRIR EL DOMINIO DE LAS COSAS

El Código Civil reconoce cinco formas de adquirir el dominio de las cosas, sean estos bienes muebles, inmuebles o derechos reales. Todo lo cual está contemplado en el Libro II de dicho cuerpo normativo, art. 603.

Esto es muy importante conocer, pues en la sociedad prácticamente casi todo se relaciona al dominio, posesión, uso, goce y limitaciones que tienen las personas naturales y/o jurídicas sobre los bienes.

De uno u otro modo todas las personas nos encontramos inmersas en un contexto de producción, distribución, compra-venta, donación, herencia, permuta de bienes de distinta y muy variada naturaleza, desde elementos tan simples como el calzado, la ropa y la comida, hasta más complejos como terrenos, casas, oficinas, etc.

1.-LA OCUPACIÓN

Está definido por el art. 622 del Código Civil. Básicamente se trata de que las personas pueden adquirir el dominio de las cosas que no le pertenecen a nadie y que tampoco esté prohibido por la Ley adueñarse de dichas cosas. Por ejemplo la caza y la pesca, las invenciones y los hallazgos.

2.-LA ACCESIÓN

Esta forma de adquirir el dominio de las cosas nos plantea fundamentalmente, que el dueño de una cosa para a serlo de lo que ella produce, o se junta a ella. Lo estipula el art. 659 del Código Civil. Por ejemplo, los frutos que producen las plantas y árboles; o la lana, pieles, leche y crías que producen el ganado.

También están los frutos civiles (precios, pensiones, cánones de arrendamiento, intereses de capitales, impuestos a fondo perdido); la accesión de suelos (aluvión); la accesión de cosas muebles (adjunción); la especificación (cuando de la materia o materiales pertenecientes a una persona, otra hace una obra o artefacto, por ejemplo construir un mueble con madera ajena).

Como un caso particular de accesión, vamos a transcribir el art. 685 del Código Civil, por haber litigios respecto a esto:

“El dueño del terreno en que otra persona, sin su conocimiento, hubiere edificado, plantado o sembrado, tendrá el derecho de hacer suyo el edificio, plantación o sementera, mediante las indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o mala fe en el Título de la reivindicación, o de obligar al que edificó o plantó, a pagarle el justo precio del terreno, con los intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder, y al que sembró a pagarle la renta y a indemnizarle los perjuicios. Si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueño del terreno, quedará éste obligado, para recobrarlo, a pagar el valor del edificio, plantación o sementera.”

3.-LA TRADICIÓN

Consiste en que el dueño de una cosa tiene la facultad e intención de transferir su dominio a otra persona, que a su vez tiene la capacidad e intención de adquirirla. Lo define el art. 686 del Código Civil.  

La tradición, una de las principales formas de adquirir el dominio de las cosas, es lo que popularmente se conoce como ‘compra – venta’.

Por eso se especifica que el vendedor tenga la ‘facultad e intención’ de transferir el dominio de la cosa, lo que por un lado significa que tenga la propiedad legal de lo que va a vender y, por otro lado sea su voluntad venderlo.

Además se especifica que la persona que va a comprar la cosa tenga la ‘capacidad e intención’ de adquirirla. Lo que por un lado significa que sea capaz legalmente y tenga los medios económicos suficientes para comprar, y por otro lado tenga la clara intención de comprarla.

Todo esto que parece tan simple y obvio, es necesario recalcarlo para evitar fraudes o estafas, e incluso confusiones con otras modalidades que establece la Ley como el comodato, donación, permuta, etc.

Además la Ley establece ciertas solemnidades para la tradición de bienes muebles (como los automotores y la maquinaria), y de bienes inmuebles (como los terrenos, casas, oficinas), sin cuyo cumplimiento NO se transfiere el dominio de las cosas.

4.-LA SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE

Cuando una persona fallece se abre la sucesión de sus bienes a sus legítimos herederos, ya sea a título universal o singular, en virtud de un testamento o en virtud de la Ley (intestada o abintestato). Arts. 993 y 994 Código Civil

Podrán suceder por causa de muerte, todas aquellas personas que la ley no declare expresamente como incapaces o indignas.

En el caso de que la persona fallecida no deje testamento alguno, serán llamados a heredar las siguientes personas: los hijos, padres, hermanos, cónyuge supérstite y el Estado. Art. 1023 CC.

La sucesión abintestato puede ser por derecho personal o por derecho de representación.

-Los hijos excluyen a los demás herederos, salvando la porción conyugal.

-Si hay más de un hijo, la herencia se repartirá entre todos a partes iguales.

-Si no tiene hijos, le sucederán sus padres y el cónyuge.

-No habiendo padres, toda la herencia le corresponde al cónyuge.

-No habiendo cónyuge, toda la herencia le corresponde a los padres.

-Si no existen ninguno de los anteriores herederos, le sucederán los hermanos.

-Y finalmente quedan los sobrinos.

-A falta de todos los anteriores herederos abintestato, le sucederá el Estado.

5.-LA PRESCRIPCIÓN

Al respecto el Código Civil en su art. 2392 nos plantea:

“Prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse poseído las cosas, o no haberse ejercido dichas acciones y derechos, durante cierto tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales. Una acción o derecho se dice que prescribe cuando se extingue por la prescripción.”

Así por ejemplo, una persona que haya poseído un terreno por un largo periodo de tiempo como señor y dueño del mismo, podrá pedir ante un Juez de lo Civil que se la declare en sentencia como legítimo propietario. Este punto es muy importante conocer, pues la prescripción de dominio debe ser alegada por el interesado, ya que en ningún caso podrá será declarada de oficio por el Juez.

Para que proceda legalmente la prescripción existen una serie de requisitos legales y procedimentales:

“Art. 2398.- Salvo las excepciones que establece la Constitución, se gana por prescripción el dominio de los bienes corporales raíces o muebles, que están en el comercio humano, y se han poseído con las condiciones legales. Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no están especialmente exceptuados.”

Finalmente, y como parte de este análisis jurídico, debemos comprender que existen dos clases de justos títulos de dominio:

-Títulos constitutivos de dominio: la ocupación, la accesión y la prescripción.

-Títulos traslativos de dominio: la tradición, la permuta, la donación entre vivos (que por sus propias especificaciones, la abordaremos en otro documento), las herencias y legados, y las sentencias de adjudicación.

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Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO