Centro Jurídico 'NG&A': CANON MENSUAL DE ARRENDAMIENTO

miércoles, 25 de septiembre de 2024

CANON MENSUAL DE ARRENDAMIENTO

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO

Una de las cláusulas centrales de todo CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, es la referente al ‘canon mensual’, es decir la cantidad de dinero que el arrendatario deberá pagar mes a mes al arrendador por concepto de arriendo del bien inmueble.

Al respecto la LEY DE INQUILINATO, nos plantea lo siguiente:

· La pensión mensual de arrendamiento de un inmueble no podrá exceder de la doceava parte del diez por ciento del avalúo comercial con que dicho inmueble conste en el Catastro Municipal; en otras palabras, el canon mensual de arrendamiento no podrá ser superior al 0,83% del avalúo predial.

· La Oficina de Registro de Arrendamientos o la Jefatura de Catastros, según el caso, fijará el precio máximo de arrendamiento de cada local; en caso de haber estado cobrando un canon superior al permitido por Ley, se podrá sancionar al arrendador con una multa equivalente al valor del canon de arrendamiento cobrado.

· El inquilino puede demandar la devolución del exceso de cobro en el canon de arrendamiento, mediante juicio sumario, cuya acción prescribe en el plazo de dos años.

· Los contratos cuyo canon de arrendamiento mensual supere un salario básico unificado del trabajador en general, se celebrarán por escrito, debiendo el arrendador registrarlos, dentro de los treinta días siguientes a su celebración, ante un notario público.

· Se prohíbe pactar el aumento automático del canon mensual de arriendo en los contratos destinados a vivienda, durante los dos primeros años de vigencia legal del contrato, siempre y cuando el canon de arriendo no exceda los dos salarios mínimos vitales.

· La falta de pago de dos o más mensualidades de arriendo (al momento de citarse con la demanda al arrendatario) da lugar a la terminación del contrato de arrendamiento.

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