El saneamiento por vicios ocultos, también conocido como ‘acción redhibitoria’, es una figura jurídica que ampara al comprador de un bien (mueble o inmueble) cuando la cosa vendida presenta vicios ocultos.
Se conocen como vicios ocultos o redhibitorios los posibles defectos o daños que puede tener la cosa objeto de la compra-venta, siempre y cuando se cumplan ciertas condiciones que describimos a continuación:
· Existir en el momento de la venta
· Ser tales que no permitan el uso natural de la cosa, o solo sirva imperfectamente
· No haberlos manifestado el vendedor, o que el comprador no haya podido detectarlos en razón de su oficio o profesión
En estos casos el comprador tiene dos opciones a su disposición:
1.-La rescisión del contrato de compra-venta
2.-Rebaja proporcional del precio del bien objeto de la compra-venta
Ejemplos:
-la venta de un automóvil con problemas mecánicos ocultos
-la venta de un terreno que no ha sido debidamente catastrado
-la venta de maquinaria con fallos en su funcionamiento
Marco legal
Código Civil: Arts. 1777, 1797, 1798, 1800
Código Orgánico General de Procesos: Art. 289
Solución de Controversias
Cuando existen controversias respecto de un contrato de compra-venta en el que existen vicios ocultos en la cosa vendida, se pueden seguir varios caminos para solucionarlo:
1.-Que de común acuerdo los comparecientes (vendedor y comprador) rescindan el contrato, o acuerden la rebaja proporcional del precio de la cosa vendida, lo que puede realizarse con la redacción de una minuta firmada por abogado y protocolizada en una Notaría Pública.
2.-Acudir a un Centro de Mediación autorizado por el Consejo de la Judicatura
3.-Que el comprador impulse un juicio ordinario de acción redhibitoria.
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Abg. Nicolás Gualle
ASESOR JURÍDICO
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