LICENCIA URBANÍSTICA DE SUBDIVISIÓN

Normativa aplicable al cantón Riobamba, de conformidad con el COOTAD y el nuevo Código Urbano del GADM-R. En el caso de otros cantones es similar, pero hay que revisar previamente la normativa de cada jurisdicción.

Cuando existe un predio que pertenece a varios propietarios, como por ejemplo un terreno de herederos, surgen problemas respecto a la propiedad de derechos y acciones de cada persona.

Así, por ejemplo, no se pueden hipotecar los derechos y acciones, o es difícil venderlos, tampoco se puede arrendar libremente, etc. Para resolver esta situación, podemos impulsar el trámite de obtención de la LICENCIA URBANÍSTICA DE SUBDIVISIÓN.

-Revisión de reglas técnicas de licencia urbanística de subdivisión con obra-proyecto completo

Requisitos generales:

·        Certificado de Gravámenes Actualizado

·        Memoria técnica y registro fotográfico

·        Tres copias en físico y un Archivo Digital del Proyecto Técnico de Subdivisión

·        Comprobante de pago de la compensación de áreas verdes (de ser el caso)

·        Revisión técnica 1 Aprobada

·        Certificado de No adeudar al GADM Riobamba

·        Demás anexos

·        En caso de copropiedad se requerirá la comparecencia de todos los propietarios, o el Acta Notariada de su consentimiento unánime; también puede ser un Poder General o Especial según el caso

·        Informe de autorización de la Dirección General de Aviación Civil, DGAC, si pertenece a las zonas de planeamiento Z3, Z15, Z16, Z25, o el predio se encuentra en el rango de influencia del cono de aproximación aérea.

-Formulario de Licencia Urbanística de subdivisión sin obra, procedimiento simplificado

Requisitos generales:

·        Formulario FRM-SSO-007

·        Informe de Regulación Municipal

·        Informe de Factibilidad Urbanística (IFU), vigente aprobado

·        Certificado de Gravámenes actualizado

·        Memoria Técnica y registro fotográfico

·        Tres copias en físico y un archivo digital del proyecto técnico de subdivisión

·        Comprobante de pago de la compensación de áreas verdes (de ser el caso)

·        Certificado de No adeudar al GADM Riobamba

·        Comprobante de pago de la tasa administrativa

·        En caso de copropiedad se requerirá la comparecencia de todos los propietarios, o el Acta Notariada de su consentimiento unánime; también puede ser un Poder General o Especial según el caso

Para consultas, procesos o trámites, puede contactarnos al whatsapp: 0998725157; al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; visitar nuestra página web: centrojuridicongya.blogspot.com , o acudir previa cita a nuestras oficinas ubicadas en las ciudades de Riobamba y Quito.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO