ADJUDICACIÓN DE TIERRAS RURALES

Las tierras rurales que son propiedad del Estado, así como las tierras rurales privadas que han sido declaradas de utilidad pública, de interés social o expropiadas por no haber cumplido su función social o ambiental, pueden ser adjudicadas al ciudadano que ha estado en posesión de ellas de acuerdo con las condiciones y requisitos de Ley.

La adjudicación es un acto administrativo mediante el cual la autoridad agraria nacional transfiere y entrega el título de dominio de un predio al legítimo posesionario. Todo esto al amparo de la Ley Orgánica de Tierras Rurales y Territorios Ancestrales y su Reglamento.

Requisitos

Para que proceda el trámite administrativo de adjudicación, el posesionario deberá:

·        Estar en ocupación material del predio (ya sea con sembríos, pastoreo de ganado, construcción de vivienda, etc.)

·        Posesión de buena fe

·        Posesión pública y pacífica

·        Posesión actual e ininterrumpida por más de cinco años

·        La posesión agraria puede ser individual o familiar

·        El posesionario debe ser quien impulse el reconocimiento y la adjudicación de la propiedad

Procedimiento

a)   El peticionario deberá reunir los requisitos establecidos por Ley

b)   Elaborar la solicitud que debe ser firmada por quien tiene la posesión de la tierra rural y presentarla ante la autoridad agraria nacional

c)   A la solicitud se le debe acompañar una Declaración Juramentada en la que se establezca: no haber sido adjudicatario de tierras del Estado en superficies mayores a la Unidad Productiva Familiar; que asume la responsabilidad directa en la ejecución del plan de manejo productivo; que ha estado en posesión agraria de la tierra por el periodo de por lo menos cinco años; y, que acepta el compromiso de pagar el valor de la tierra en los plazos y forma establecidos.

d)   A la solicitud se debe acompañar el levantamiento planimétrico del predio debidamente georeferenciado.

e)   Si la petición es negada, se puede subsanar el problema en el término de 10 días.

f)     Si la petición es aprobada se abrirá el respectivo expediente, y en el término de 15 días se llevará a cabo una inspección de campo.

g)   Previamente a expedir la respectiva resolución de adjudicación, la autoridad agraria nacional dará publicidad por medio de su página web o cualquier otro medio de comunicación, las peticiones de adjudicaciones en trámite.

h)   Finalmente la autoridad agraria nacional emite la providencia de adjudicación, la misma que deberá protocolizarse en una Notaría Pública, inscribirse en el Catastro Municipal y en el Registro de la Propiedad correspondientes.

El proceso administrativo de adjudicación de tierras rurales puede requerir la asesoría de un abogado para la celeridad y garantía del trámite.

Para consultas, procesos o trámites, puede contactarnos al whatsapp: 0998725157; al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; visitar nuestra página web: centrojuridicongya.blogspot.com , o acudir previa cita a nuestras oficinas ubicadas en las ciudades de Riobamba y Quito.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO

ACTOS Y CONTRATOS QUE DEBEN REGISTRARSE

Existen muchos actos y contratos relativos a ventas, donaciones, negocios, etc., cuyas escrituras públicas y/o documentación deben registrarse para que tengan plena validez legal.

De conformidad con el Art. 25 de la LEY DE REGISTRO en vigencia, están sujetos al registro los siguientes títulos, actos y documentos:

a) Todo contrato o acto entre vivos que cause traslación de la propiedad de bienes raíces;

b) Toda demanda sobre propiedad o linderos de bienes raíces; las sentencias definitivas ejecutoriadas determinadas en el Código Civil y en el Código de Procedimiento Civil;

c) Los títulos constitutivos de hipoteca o de prenda agrícola o industrial;

d) Los títulos constitutivos sobre bienes raíces de los derechos de usufructo, de uso, de habitación, de servidumbres reales y de cualquier otro gravamen, y en general, los títulos en virtud de los cuales se ponen limitaciones al dominio sobre bienes raíces;

e) Los testamentos;

f) Las sentencias o aprobaciones judiciales de partición de bienes, así como los actos de partición, judiciales o extrajudiciales;

g) Las diligencias de remate de bienes raíces;

h) Los títulos de registro de minas con sujeción a las leyes de la materia;

i) Los documentos que se mencionan en el libro primero, sección segunda, párrafo segundo del Código de Comercio, inclusive los nombramientos de los administradores de las Compañías Civiles y Mercantiles;

j) El arrendamiento, en el caso del Art. 2020 del Código Civil;

k) El cambio o variación del nombre de una finca rural. El que hace la variación debe solicitar el registro del nuevo nombre al Registrador correspondiente, a más tardar dentro de los quince días siguientes a aquél en que se haya hecho uso en documento público u oficial o en alguna diligencia o acto público u oficial, del nombre variado o cambiado. La misma obligación tienen los partícipes de una finca rural, dividida o partida, en cuanto a los nuevos nombres que impusieren a las partes que les hayan adjudicado. Quienes no cumplieren la obligación determinada en este literal, incurrirán en la multa de doscientos sucres que les impondrá el Juez correspondiente, cuando por razón de las visitas a la Oficina del Registro o por cualquier otro motivo tuviere conocimiento de la falta, o el Tribunal que tuviere el mismo conocimiento, sin perjuicio de llevarse a efecto el registro de la variación o imposición del nombre, a costa del que o de los que la hubieren hecho; y,

l) (sic) Cualquier otro acto o contrato cuya inscripción sea exigida por la Ley.

Las inscripciones de los títulos, actos y contratos descritos anteriormente deberán realizarse en el Registro de la Propiedad o Registro Mercantil según sea el caso y la jurisdicción respectiva.

Muchos de estos trámites requieren la asesoría y firma de un abogado patrocinador, para la precisión y garantía de sus derechos e intereses personales y patrimoniales. 

Para consultas, procesos o trámites, puede contactarnos al whatsapp: 0998725157; al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; visitar nuestra página web: centrojuridicongya.blogspot.com , o acudir previa cita a nuestras oficinas ubicadas en las ciudades de Riobamba y Quito.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO

TARIFAS REGISTRO CIVIL

El Registro Civil es la entidad pública competente para las inscripciones y registros relativos a las personas, ya sea de su nacimiento, filiación, defunción, estado civil, nivel de instrucción, profesión / ocupación, etc.

A continuación, una lista de las tarifas que se cobran por los distintos requerimientos:

SERVICIOS GENERALES

-Documentos de identificación

·        Cédula primera vez ecuatorianos $ 5,00

·        Cédula por renovación ecuatorianos $ 15,00

-Inscripciones y Registros

·        Inscripción de nacimiento ordinarias / extraordinarias $ 0,00

·        Inscripción de nacimiento (mayor a 18 años) $ 5,00

·        Inscripción de defunción ordinaria (menor a 48 horas) $ 0,00

·        Inscripción de defunción extraordinaria (mayor a 48 horas) $ 5,00

·        Inscripción extraordinaria de defunción por autoridad competente $ 0,00

·        Inscripción de defunción fetal $ 0,00

·        Inscripción de nacimiento por adopción $ 15,00

·        Inscripción de unión de hecho $ 50,00

·        Registro de unión de hecho $ 50,00

·        Matrimonio en sede de Registro Civil $ 50,00

·        Matrimonio fuera de sede de Registro Civil $ 250,00

·        Registro de capitulaciones matrimoniales $ 10,00

-Certificados y Actualizaciones

·        Acta de reconocimiento paterno (hasta 180 días) $ 0,00

·        Acta de reconocimiento paterno (mayor a 180 días) $ 2,00

·        Cambio de nombre / posesión notoria de apellido $ 10,00

·        Certificado de identidad y de estado civil $ 5,00

·        Certificado de datos registrales nacimiento / matrimonio / defunción / unión de hecho $ 3,00

·        Copia del acta registral nacimiento / matrimonio / defunción / unión de hecho $ 6,00

·        Convalidación de documentos registrales (legalización de documentos) $ 5,00

·        Declaración voluntaria de información $ 10,00

·        Inscripción de sentencias / actas notariales $ 10,00

·        Razón de no inscripción de nacimiento $ 2,00

·        Rectificación de datos registrales (resolución administrativa) $ 2,00

·        Solicitud de rectificación de datos registrales $ 2,00

·        Solicitud de información de terceros $ 2,00

SERVICIOS ESPECIALES

-Documentos de identificación ecuatorianos

·        Duplicado de cédula por garantía $ 5,00

·        Duplicado de cédula por reposición $ 15,00

·        Pasaportes ordinarios: primera vez / renovación $ 70,00

·        Pasaportes ordinarios: primera vez / renovación tercera edad $ 35,00

-Documentos de identificación extranjeros

·        Cédula primera vez extranjero $ 5,00

·        Cédula primera vez residente temporal $ 5,00

·        Cédula por renovación extranjero $ 15,00

·        Duplicado de cédula por reposición $ 15,00

-Inscripciones y Registros

·        Registro de género $ 0,00

·        Registro de nacimiento por naturalización $ 250,00

·        Registro de documento del exterior $ 50,00

-Servicios electrónicos (incluyen IVA)

·        Firma electrónica en token $ 30,24

·        Firma electrónica en archivo $ 30,24

·        Dispositivo token $ 24,64

·        Renovación de firma electrónica en token $ 20,16

·        Renovación de firma electrónica en archivo $ 20,16

·        Recuperación de firma electrónica / olvido de clave o actualización $ 0,08

*Tarifas fijadas por el Banco Central del Ecuador

**La exoneración de tarifas aplica para los ciudadanos con discapacidad igual o mayor del 30%, según lo establecido en la Ley Orgánica de Discapacidades. 

En nuestros despachos del CENTRO JURÍDICO ‘NICOLÁS GUALLE Y ASOCIADOS’ ubicados en las ciudades de Riobamba y Quito, podemos atenderle en procesos / trámites relativos a esta temática como: Curadurías Especiales, Adopción de menores, Divorcios, entre otros.

Para consultas, procesos o trámites, puede contactarnos al whatsapp: 0998725157; al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; visitar nuestra página web: centrojuridicongya.blogspot.com , o acudir previa cita a nuestras oficinas ubicadas en las ciudades de Riobamba y Quito.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO