Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO DE BIENES INMUEBLES, QUITO – ECUADOR
El derecho inmobiliario es la rama del derecho civil que se encarga de todo lo relacionado a legalidad, títulos de propiedad, contratos, controversias y litigios de bienes raíces. Abarca el conocimiento de una gran cantidad de normas legales tales como la Constitución de la República del Ecuador, Código Civil, Ley de Inquilinato, Ley Registral, Ley Notarial, Ley de Propiedad Horizontal, entre otros cuerpos normativos.
Sin embargo, EL EJERCICIO DEL DERECHO INMOBILIARIO es la clave principal y aspecto central que debe CONOCER y PRACTICAR todo abogado especialista en bienes inmuebles.
EL DERECHO INMOBILIARIO SE EJERCE MEDIANTE LAS SIGUIENTES VÍAS:
1.-BOLETA DE NOTIFICACIÓN EXTRAJUDICIAL
En mi experiencia profesional, la elaboración y entrega de una Boleta de Notificación Extrajudicial permite resolver de forma privada una controversia sin tener que recurrir a un juicio o ante autoridad competente; el porcentaje de éxito es importante y los costos/tiempos/recursos que se invierten son bastante accesibles.
La Boleta de Notificación Extrajudicial no es cualquier “papel” o “carta” enviada al deudor o parte que incumple, sino un instrumento jurídico de carácter privado redactado y firmado por un abogado patrocinador donde constan argumentos de hecho, de derecho, elementos probatorios, pretensiones y prevenciones de Ley.
Posterior a la notificación de la boleta en forma física y digital, se procede a negociar una salida extrajudicial de la controversia.
2.-MEDIACIÓN Y ARBITRAJE
Ante el inicio o desarrollo de un conflicto se puede acudir a un CENTRO DE MEDIACIÓN Y ARBITRAJE autorizado por el Consejo de la Judicatura de Ecuador para que, un tercero neutral calificado legalmente denominado mediador o árbitro, conozca el caso y dé una solución.
Es un procedimiento más rápido que recurrir ante las autoridades jurisdiccionales competentes, no obstante, una vez expedida el ACTA DE MEDIACIÓN o el LAUDO ARBITRAL no existen recursos de apelación y/o casación.
La asistencia a mediación es opcional, voluntaria, mientras que la asistencia al arbitraje es de carácter obligatorio siempre y cuando exista convenio o cláusula arbitral previa al conflicto.
3.-EN SEDE NOTARIAL
Ciertas controversias y negocios de bienes raíces pueden sustanciarse mediante un NOTARIO PÚBLICO, tales como:
-Desahucio de Inquilinato
-Transferencia de dominio
-Sucesiones (Testamentos y Posesiones Efectivas)
-Promesas de compraventa
4.-VÍA ADMINISTRATIVA
El derecho inmobiliario se ejerce, en gran medida, por vía administrativa. Esto significa que para muchos actos, contratos, transacciones y negocios de bienes inmuebles se deben cumplir requisitos y contar con permisos y/o autorizaciones del Estado ya sea mediante los gobiernos autónomos descentralizados, registro de la propiedad, entre otras dependencias oficiales.
5.-VÍA JUDICIAL
La vía judicial en derecho inmobiliario permite ejercer derechos, exigir el cumplimiento de obligaciones y garantizar intereses patrimoniales legítimos. El caso debe presentarse bajo patrocinio de abogado ante un juez competente (generalmente civil / inquilinato, también puede ser constitucional en el caso de garantías jurisdiccionales, o penal en el caso del presunto cometimiento de delitos).
La vía judicial tiene la ventaja de ser muy coercitiva, es decir en la misma demanda se pueden solicitar las Providencias Preventivas (Secuestro de bienes muebles, Retención de Fondos Bancarios, Prohibición de Enajenar Bienes Raíces, y Prohibición de Salida del País) de la parte demandada para garantizar el cumplimiento de la deuda / obligación. Además, se puede solicitar el auxilio de la Fuerza Pública para ejecutar sentencias de desalojo ya sea en temas de inquilinato, reivindicación de propiedades, etc.
La vía judicial permite recursos como apelación y casación mediante los cuales una o ambas partes pueden solicitar que una sentencia o resolución de primera instancia sea conocida y juzgada por un tribunal superior.
La gran desventaja de la vía judicial es su lentitud, lo que, con un abogado experto en derecho inmobiliario puede revertirse en algún grado.
Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.
Abg. Nicolás Gualle
ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO
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