CARTA DE INTENCIÓN DE COMPRA DE BIENES RAÍCES

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR

Las transacciones y los litigios son similares a UN GRAN JUEGO DE AJEDREZ: se mueven fichas siempre previendo el siguiente movimiento e intuyendo el posible movimiento del adversario o contrincante. Así sucede muchas veces en la compraventa de bienes raíces.

En este caso vamos a hablar de lo que en el mundo de los negocios se conoce como CARTA DE INTENCIÓN DE COMPRA.

Una carta de intención de compra es un instrumento jurídico privado mediante el cual un posible comprador manifiesta de forma directa y legal su interés en adquirir un bien (generalmente una casa/departamento, una empresa o maquinaria). Su objetivo es notificar al dueño, establecer las bases iniciales para negociar la transacción y, en algunos casos, se utiliza para pausar la venta a otros interesados mientras el comprador evalúa financiamiento o realiza con su abogado una “due diligence” de carácter inmobiliario. 

ESTRUCTURA DE LA CARTA DE INTENCIÓN DE COMPRA

-Título, fecha y destinatario

-Generales de Ley del ofertante

-La descripción exacta del bien a comprar.

-Condiciones (detallar el precio ofrecido, formas y plazos de pago, fecha límite para una respuesta a la propuesta)

-Bases legales

-Dirección / correo / teléfono para notificaciones

-Firma del peticionario y su abogado patrocinador

IMPORTANCIA DE UNA CARTA DE INTENCIÓN DE COMPRA

1.-Formaliza el interés de un posible comprador. No es lo mismo enviar un simple mensaje de WhatsApp o una llamada, que remitir una carta elaborada legalmente.

2.-Pone al peticionario en una posición de mayor ventaja entre otros ofertantes.

3.-Deja en claro un precio, formas de pago, plazos.

4.-Obliga al dueño del bien inmueble a dar una respuesta concreta: bien sea el silencio total (que significa no estar interesado en lo absoluto), o a rechazar de plano la propuesta. Es decir, no caben “medias tintas”, no se dejan “puertas abiertas”.

5.-Permite un primer acercamiento entre el dueño y el posible comprador.

6.-Sienta las bases para la negociación de un contrato de compraventa o promesa

7.-Al estar elaborada y firmada por un abogado patrocinador evita errores legales, estafas, vicios ocultos.

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO