Por: Abg. Nicolás Gualle - 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR
LA GRAN IMPORTANCIA DEL DERECHO INMOBILIARIO
El tema inmobiliario tiene GRAN IMPORTANCIA Y REPERCUSIÓN en toda la sociedad. No se trata únicamente de ‘contratos de bienes raíces’ en abstracto sino de:
-los sueños de una familia al comprar su casa nueva
-la estabilidad logística de una PYME al alquilar o comprar un local para su negocio
-la tranquilidad de un profesional en su consultorio comprado o alquilado
-un comodato, fideicomiso o anticresis bien realizado
-evitar juicios largos y onerosos
-ganar un juicio inmobiliario cuando el derecho y la razón le asisten a usted
-ejercer el derecho constitucional a la vivienda, el acceso a tierras, a herencias
¿QUÉ ES UN ABOGADO INMOBILIARIO?
Un abogado inmobiliario en un profesional del derecho especializado y/o experto en la rama del derecho inmobiliario. Se diferencia de los corredores de bienes raíces y de los notarios públicos.
Los corredores de bienes raíces se ocupan únicamente de la publicidad e intermediación en la compraventa y alquiler de propiedades; mientras que los notarios públicos exclusivamente revisan la identidad legal de los comparecientes y protocolizan los actos, contratos y declaraciones de voluntad sobre bienes inmuebles.
Es decir, solo un ABOGADO INMOBILIARIO ESPECIALIZADO es el que está llamado y autorizado por la LEY para asesorar y patrocinar en MATERIA DE BIENES RAÍCES y, así, evitar fraudes, estafas, vicios ocultos, pérdidas de tiempo y dinero.
¿QUÉ RAMAS DEL DERECHO DEBE CONOCER Y MANEJAR EL ABOGADO INMOBILIARIO?
El abogado inmobiliario ecuatoriano debe tener conocimiento en:
-CONSTITUCIÓN DE LA REPÚBLICA DEL ECUADOR .-Establece los derechos generales de la sociedad en cuanto a poseer y conservar un patrimonio, acceso a la vivienda, seguridad jurídica y tutela judicial efectiva, entre otros.
-CÓDIGO CIVIL.- En su Libro II determina los bienes y de su dominio, posesión, uso, goce y limitaciones; además, en los otros libros trata de cuestiones sucesorias y contractuales.
-COOTAD.-El Código Orgánico de Organización Territorial y Autonomía Administrativa determina las atribuciones y competencias de las prefecturas, municipios y registros de la propiedad.
-COGEP.- El Código Orgánico General de Procesos establece los procedimientos a seguir en caso de JUICIOS INMOBILIARIOS.
-LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL.-Determina los deberes, derechos y garantías jurídicas de los copropietarios de un bien inmueble, y, cómo deben organizarse internamente.
-LEY DE INQUILINATO.-Esta ley establece todos los aspectos relacionados al alquiler de bienes inmuebles dentro de los perímetros urbanos.
-LEY REGISTRAL.-Esta ley determina los actos, contratos y declaraciones de voluntad cuya inscripción en el Registro de la Propiedad es de carácter obligatorio.
-LEY NOTARIAL.- Esta ley establece la potestad de los notarios para dar fe pública de los actos, contratos y declaraciones de voluntad, además de las atribuciones y competencias notariales en torno a trámites y negocios de bienes raíces.
-LEY DE CORREDORES DE BIENES RAÍCES.-Esta ley establece de forma taxativa las atribuciones y competencias de los corredores de bienes raíces que son: ejercer como agentes comerciales intermediarios en el alquiler y compraventa de propiedades. Exceptúa la función legal que es competencia exclusiva de abogados inmobiliarios y notarios públicos.
-LEY ORGÁNICA DE TIERRAS Y TERRITORIOS ANCESTRALES .-Esta ley regula el uso y acceso a la tierra rural y protege los derechos ancestrales de comunas, comunidades, pueblos y nacionalidades indígenas, afroecuatorianos y montubios.
El ABOGADO INMOBILIARIO debe manejar todos estos cuerpos normativos para poder ejercer de forma profesional, eficaz, eficiente y con resultados satisfactorios para sus clientes.
¿QUÉ SERVICIOS PROFESIONALES PRESTA EL ABOGADO INMOBILIARIO?
A continuación, los servicios en los que puedo patrocinarle:
· Consulta Legal Inmobiliaria
· Evaluación o verificación de inmuebles
· Asesoría en Materia Hipotecaria
· Contratos de compraventa
· Promesas de compraventa
· Arrendamiento
· Desahucio de Inquilinato
· Oposición al desahucio
· Boletas de Notificación Extrajudicial
· Comodato
· Permuta
· Fideicomiso
· Anticresis
· Regularización de Áreas
· Asesoría Legal en Inversiones Inmobiliarias
· Inscripción de inmuebles en el Registro de la Propiedad
· Inscripción de Contratos de Arrendamiento
· Propiedad horizontal
· Actualización Catastral
· Certificados de Gravámenes, Bienes Raíces
· Reivindicación de propiedades
· Prescripción adquisitiva de dominio
· Legalización de tierras
· Testamentos y Herencias de Bienes Raíces
· Mediación, Arbitraje y Juicios
· Constitución de Uso y Habitación
· Minutas para Declaración Juramentada e Información Sumaria sobre bienes raíces
· Constitución de Servidumbre
· Asesoría en Remates
· Desalojos judiciales
· Permisos de construcción
· Saneamiento de bienes raíces
Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.
Abg. Nicolás Gualle
ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO
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