Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157 , ABOGADO ESPECIALISTA EN DERECHO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR
Los actos, contratos, declaraciones de voluntad, negocios y trámites en donde estén involucrados BIENES INMUEBLES requieren de amplios conocimientos específicos, experiencia y acreditación profesional. No se trata de “meros formalismos”, sino de garantizar los derechos e intereses legítimos patrimoniales de la ciudadanía.
Cada día en mi despacho jurídico mientras atiendo CONSULTAS LEGALES INMOBILIARIAS PREVENTIVAS Y RESOLUTIVAS, puedo conocer sobre una serie de errores, vacíos legales, vicios ocultos y nulidades existentes en ACTAS Y CONTRATOS ya sean de arrendamiento, compraventa, hipotecas, herencias, juicios, etc.
Para evitar todo esto es MUY IMPORTANTE que la ciudadanía y los mismos profesionales conozcan quien debe asesorarles y patrocinarles en temas inmobiliarios.
EL ABOGADO INMOBILIARIO
Es un profesional del derecho con especialización y/o amplia experiencia teórica y práctica en EL DERECHO INMOBILIARIO. Su función es la de asesorar, guiar y proteger de que, en todos los actos, contratos, declaraciones de voluntad donde estén de por medio bienes inmuebles se realicen conforme a la Ley, protegiendo los intereses actuales y futuros de sus patrocinados.
El abogado inmobiliario debe contar con una credencial profesional oficial otorgada ya sea por el Consejo de la Judicatura o por un Colegio de Abogados. Su ejercicio profesional está regido por el Código Orgánico de la Función Judicial y la Ley de la Federación de Abogados del Ecuador.
ABOGADO GENERALISTA
Es un profesional del derecho que, ya sea por estar recién graduado o porque requiere ingresos económicos urgentes, ASUME TODO TIPO DE CASOS Y MATERIAS, es decir es ‘generalista’. En su oficina se tramitan juicios de alimentos, arrendamientos, laborales, tierras, notariales, casos penales, administrativos, etc. El problema es que al “coger de todo” y “no especializarse en nada” no puede brindar un servicio profesional eficiente.
Es como los médicos: existe el médico general que puede atender gripes, gastroenteritis, poner inyecciones, sueros, suturar heridas de menor gravedad, auscultar corazón y pulmones, tomar la presión, recetar algunos medicamentos básicos… Pero, al ser el cuerpo humano y sus dolencias un terreno tan extenso, se requieren especialistas para cada órgano para poder asegurar una salud y tratamiento óptimos. Es igual en el derecho, no basta ser abogado generalista, hay que especializarse en el DERECHO INMOBILIARIO ECUADOR.
CORREDORES DE BIENES RAÍCES
Su función es, exclusivamente, ser intermediarios en el alquilar y/o compraventa de bienes inmuebles bajo una comisión, esto significa ser intermediarios de transacciones entre el propietario y el futuro cliente. Deben contar con una licencia profesional que les acredite poder ejercer sus funciones; se rigen por la Ley de Corredores de Bienes Raíces de Ecuador.
NOTARIOS PÚBLICOS
Su principal función es la de dar “fe pública” de la legitimidad de los comparecientes de un acto o contrato (identidad legal, capacidad y firma) y de que, en lo fundamental, dichas transacciones o negocios no estén en contra de la Ley. Además, deben llevar un protocolo notarial en donde archivan los documentos que se atienden en su despacho.
El Notario no ve por los intereses económicos y patrimoniales de los comparecientes, esa no es su función. El notario público debe estar legalizado en el Consejo de la Judicatura y ejercer sus funciones con apegado estricto a la Ley Notarial.
CONCLUSIÓN:
El abogado inmobiliario tiene diferencias con el abogado generalista, corredor de bienes raíces y notario público. Son diferencias de funciones, competencias y atribuciones dentro de la Ley, por lo que se debe evitar al máximo el intrusismo profesional para no lesionar los derechos e intereses patrimoniales de las personas.
Desde luego, el abogado inmobiliario, el abogado generalista, corredor de bienes raíces y notario público pueden trabajar de forma complementaria, siempre y cuando se respeten los espacios profesionales, las normas legales y lo que le compete a cada uno.
Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.
Abogado Nicolás Gualle
ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO
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