ARBITRAJE EN CONFLICTOS INMOBILIARIOS

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO QUITO – ECUADOR

¿QUÉ ES EL ARBITRAJE INMOBILIARIO?

Cuando se realizan contratos, negocios o trámites relacionados a bienes raíces (casas, departamentos, oficinas, locales comerciales, terrenos…) pueden surgir controversias o conflictos entre las partes comparecientes.

Existen varias formas de resolver dichas discrepancias, siendo una de ellas el ARBITRAJE que consiste básicamente en someter las controversias para el conocimiento y resolución de un tercero neutral denominado árbitro.

¿CUÁNTOS TIPOS DE ARBITRAJE EXISTEN?

El Arbitraje es una forma de resolver los conflictos de forma extrajudicial, sometiendo el caso a un árbitro o tribunal de árbitros de pueden fallar en “equidad” o en “derecho”. En el caso del arbitraje en “equidad” el o los árbitros pueden decidir en base a la sana crítica y no tienen que ser abogados; en el caso del arbitraje en “derecho” deben decidir con apego estricto a la norma escrita y deben ser obligatoriamente abogados de profesión.

REQUISITOS PARA EL ARBITRAJE

·        La existencia previa de forma escrita del convenio arbitral. Es decir, que en el contrato, acuerdo o transacción suscrito por las partes conste una cláusula que, en caso de controversias, se someten al arbitraje. LEY DE ARBITRAJE Y MEDIACIÓN, Arts. 5 y 6.

·        No solo debe existir el convenio escrito arbitral, sino otros textos o documentos que confirmen la voluntad de las partes de someter sus conflictos al arbitraje.

·        Que el arbitraje sea realizado por instituciones/ciudadanos autorizados por Ley.

LAUDO ARBITRAL EQUIVALE A SENTENCIA JUDICIAL

Tener en cuenta que una vez expedido el laudo arbitral (la decisión del árbitro o tribunal sobre el conflicto) éste es inapelable y tiene el carácter de cosa juzgada, equivale a una sentencia judicial.

NULIDAD DEL LAUDO ARBITRAL

No obstante, cualquiera de las partes puede solicitar ante la justicia ordinaria la NULIDAD DEL LAUDO ARBITRAL bajo las siguientes causales:

a) No se haya citado legalmente con la demanda y el juicio se ha seguido y terminado en rebeldía. Será preciso que la falta de citación haya impedido que el demandado deduzca sus excepciones o haga valer sus derechos y, además, que el demandado reclame por tal omisión al tiempo de intervenir en la controversia;

b) No se haya notificado a una de las partes con las providencias del tribunal y este hecho impida o limite el derecho de defensa de la parte;

c) Cuando no se hubiere convocado, no se hubiere notificado la convocatoria, o luego de convocada no se hubiere practicado las pruebas, a pesar de la existencia de hechos que deban justificarse;

d) El laudo se refiera a cuestiones no sometidas al arbitraje o conceda más allá de lo reclamado; o,

e) Cuando se hayan violado los procedimientos previstos por esta Ley o por las partes para designar árbitros o constituir el tribunal arbitral.

CONCLUSIONES:

1.-Los conflictos derivados de los contratos, negocios o trámites inmobiliarios pueden someterse al ARBITRAJE, previo convenio escrito.

2.-El arbitraje está regulado por la LEY DE ARBITRAJE Y MEDIACIÓN, y existen dos modalidades “arbitraje en equidad” y “arbitraje en derecho”.

3.-El laudo arbitral tiene el carácter de cosa juzgada, equivale a una sentencia judicial.

4.-El laudo arbitral puede ser declarado nulo si incurre en las causales del Art. 31 de la LEY DE ARBITRAJE Y MEDIACIÓN.

5.-Antes de comprometerse a un proceso arbitral debe asesorarse bien a nivel legal para evitar que sus legítimos intereses sean lesionados. 

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO

¿POR QUÉ LOS DERECHOS HUMANOS SON IMPORTANTES Y ESTÁN POR ENCIMA DE CUALQUIER OTRO ORDENAMIENTO JURÍDICO?

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157

Los DERECHOS HUMANOS fueron proclamados universalmente el 10 de diciembre de 1948. Para llegar a esa declaración tuvo que culminar la Segunda Guerra Mundial con el triunfo de las fuerzas democráticas y progresistas de ese entonces (Gran Bretaña, Unión Soviética y los Estados Unidos de Norteamérica), y la derrota de tres Estados reaccionarios y criminales que desataron la guerra y actuaron con profunda alevosía: el régimen nazi alemán, el fascismo italiano, y, el imperio militarista japonés.  

Es muy importante remarcar su origen para que la sociedad lo conozca, pues, aunque suene increíble y cómico a día de hoy no son pocos los que creen que los derechos humanos fueron elaborados por cuatro intelectuales hippies de alguna ONG europea hace unos pocos años…

No pasa nada, para eso estamos los abogados para traer luces de conocimiento jurídico a la sociedad.

CARACTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS HUMANOS

Los derechos humanos se caracterizan por ser:

·        Intrínsecos

·        Universales

·        Inalienables

·        Indivisibles

·        Interdependientes

·        Irrenunciables

·        Imprescriptibles

·        Progresivos

·        Inderogables

·        Supraestatales

Los Derechos Humanos son el compendio del desarrollo histórico dialéctico de la civilización y comprenden derechos de primera, segunda, tercera y cuarta generación. La primera generación abarca los derechos civiles y políticos, la segunda los derechos económicos, sociales y culturales, la tercera los derechos colectivos, de solidaridad y de los pueblos, y la cuarta, los derechos de futuro y nuevas reivindicaciones.

IMPORTANCIA DE LOS DERECHOS HUMANOS

Los seres humanos somos sujetos de derechos desde el momento del nacimiento (en algunas legislaciones incluso desde la concepción); esto significa que tenemos una serie de derechos por el solo hecho de pertenecer a la especie humana.

Antes de la Proclamación Universal de los Derechos Humanos, muchos Estados y Gobiernos hacían y deshacían lo que quisieran con sus ciudadanos y las personas de otros territorios: podían asesinarlos, torturarlos, meterles presos sin orden judicial, prohibir sindicatos y religiones a discreción, robar y usurpar riquezas culturales, sociales y personales, iniciar guerras de conquista, despedir trabajadores sin liquidación, cerrar empresas, encarcelar opositores y periodistas, etc. Es decir, cada Estado/Gobierno en base a su propia legislación nacional/territorial podía ejercer el poder de forma despótica y arbitraria.

Con la Proclamación Universal de los Derechos Humanos en 1948, estos derechos se constituyen en UNIVERSALES, DE VALIDEZ INTERNACIONAL, que rigen para todos los habitantes del planeta Tierra independientemente de si están en un continente u otro, bajo un régimen u otro.

LOS DERECHOS HUMANOS ESTÁN POR ENCIMA DE CUALQUIER OTRO ORDENAMIENTO JURÍDICO

Los Derechos Humanos están por encima de cualquier Constitución de los países del mundo, por sobre cualquier tratado internacional, pactos, etc. Esto significa que ningún presidente, autoridad pública o privada, Estado o Gobierno pueden desconocer los Derechos Humanos que son inherentes a cada persona del mundo.

Si bien en términos políticos prácticos todavía existe mucho desconocimiento a los Derechos Humanos por parte de los gobernantes, eso no significa que deban desconocerse, menospreciarse o menoscabarse de alguna manera; para eso estamos los abogados democráticos en los distintos países para difundir, defender y aplicar los Derechos Humanos en las distintas situaciones cotidianas.

En conclusión: los Derechos Humanos son muy importantes pues garantizan los derechos fundamentales a todas las personas independientemente de su origen nacional, religión, creencias políticas, clase social, cultura, etc. Y, principalmente, son un escudo contra todo tipo de tiranías o sistemas de opresión, garantizando los derechos más elementales de las personas en cada país y Estado.

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO