¿QUÉ ES Y PARA QUÉ SIRVE UNA ESCRITURA PÚBLICA?

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157

La Escritura Pública es un instrumento jurídico que ha sido otorgado ante autoridad competente y siguiendo las solemnidades exigidas por Ley. Su valor legal es MUY IMPORTANTE pues permite ejercer derechos, cumplir y exigir obligaciones, y garantizar su contenido para la posteridad.

CÓDIGO ORGÁNICO GENERAL DE PROCESOS

Art. 205.-“ Documento público. Es el autorizado con las solemnidades legales. Si es otorgado ante notario e incorporado en un protocolo o registro público, se llamará escritura pública. Se considerarán también instrumentos públicos los mensajes de datos otorgados, conferidos, autorizados o expedidos por y ante autoridad competente y firmados electrónicamente.”

¿QUÉ ACTOS, CONTRATOS Y TRÁMITES DEBEN OTORGARSE MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA?

A continuación, una breve lista de los principales documentos que deben constar como escritura pública:

·        Las capitulaciones matrimoniales se otorgarán por escritura pública, o en el acta matrimonial. Si se refieren a inmuebles, se inscribirán en el Registro de la Propiedad correspondiente y, en todo caso, se anotarán al margen de la partida de matrimonio.

·        La estipulación de otro régimen económico distinto al de la sociedad de bienes deberá constar de escritura pública.

·        El reconocimiento (voluntario de los hijos) podrá hacerse por escritura pública, declaración judicial, acto testamentario, instrumento privado reconocido judicialmente, declaración personal en la inscripción del nacimiento del hijo o en el acta matrimonial.

·        La tradición de un derecho de servidumbre se efectuará por la inscripción de la escritura pública en que el tradente exprese constituirlo, y el adquirente aceptarlo. Esta escritura podrá ser la misma del acto o contrato.

·        El patrimonio familiar se constituirá mediante escritura pública otorgada ante notaria o notario público, debiendo cumplirse el procedimiento previsto en la Ley.

·        La donación entre vivos de cualquier especie de bienes raíces.

·        La transferencia de dominio de bienes raíces.

·        La promesa de compraventa de bienes raíces.

·        La venta de bienes raíces, servidumbres y la de una sucesión hereditaria.

·        El mandato, especialmente el poder general, especial, procuración judicial.

·        El contrato de renta vitalicia deberá precisamente otorgarse por escritura pública, y no se perfeccionará sino por la entrega del precio.

·        La hipoteca deberá otorgarse por escritura pública, o constituirse por mandato de la ley en los casos por ella establecidos.

·        La constitución de derechos reales como usufructo, uso y habitación.

REQUISITOS DE LA ESCRITURA PÚBLICA

·        Minuta firmada por abogado patrocinador

·        Copia credencial del abogado

·        Documentos personales de los comparecientes

·        Los demás requisitos de Ley para cada caso concreto

·        Acudir a una Notaría Pública

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO

¡CUIDADO! VENTA ILEGAL DE TERRENOS EN QUITO

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO

Cada cierto tiempo se denuncia públicamente la estafa de la que son víctimas miles de ciudadanos de la capital de la República del Ecuador, y también de otras ciudades.

Muchas veces son gente humilde que desconoce de leyes y confían ciegamente en traficantes de tierras, en ciertos “corredores de bienes raíces” o de algunos líderes que se prestan para este tipo de ilícitos.

Para evitar este tipo de estafas inmobiliarias, les recomiendo poner en práctica los siguientes tips jurídicos:

·        Cuando se trate de bienes raíces, ya sea compraventa, alquiler, donaciones, adjudicaciones, etc., SIEMPRE deberá consultar con un abogado inmobiliario, antes de pagar un solo dólar a la empresa inmobiliaria o terceras personas.

·        Debe solicitar le muestren la Escritura Pública de Propiedad, la misma que deberá estar protocolizada en una Notaría Pública e inscrita en el Registro de la Propiedad del cantón correspondiente a la ubicación del bien inmueble.

·        Debe solicitar le muestren el Certificado de Gravámenes actualizado de la propiedad para saber si esta libre para una transacción de cualquier naturaleza o, si, por el contrario, está limitada por gravámenes de distinto tipo.

·        Cualquier contrato y/o depósito de dinero deberá realizarse por escrito con una Acta o similares, con constancia legal de fecha, lugar, concepto, cuantía y firmas de responsabilidad.

·        NO construya en ningún terreno mientras no tenga un mínimo de certeza legal de poder hacerlo, esto le puede asesorar un abogado inmobiliario.

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO