Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR
Cuando se elabora un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO generalmente se cometen una serie de errores, vacíos legales y vicios ocultos, lo que acarrea fricciones y problemas legales presentes y futuros. Esto se debe a que estos contratos muchas veces son descargados de alguna página gratuita de internet, hechos con Inteligencia Artificial o incluso comprados en una papelería de barrio.
Para evitar esto, a continuación, enumero los 20 ERRORES DE ARRENDAMIENTO más comunes en Ecuador que se deben evitar:
1.-No verificar la legitimación activa de los comparecientes.
2.-Arrendar por anuncios de internet, sin verificar la objetividad y legalidad de la propiedad.
3.-No saber cuando procede en el arrendamiento el contrato verbal o escrito.
4.-Utilizar como contrato de arrendamiento modelos descargados de Internet, hechos con IA o comprados en papelerías de barrio, con todos los errores y limitaciones que contienen.
5.-Poner un plazo de arrendamiento inferior a lo establecido por la Ley, según sean predios urbanos, urbanos de paso, y rurales.
6.-Cobrar un canon de arrendamiento que supere el límite establecido por la Ley de Inquilinato.
7.-Manejar mal el tema de la garantía, ya sea por exceso, por defecto, o por inejecutabilidad de la misma.
8.-Hacer renunciar sus derechos a los inquilinos.
9.-No saber cuáles reparaciones locativas corresponden al arrendador y cuáles al arrendatario.
10.-El subarrendamiento está permitido solo en ciertos casos.
11.-No inscribir los contratos de arrendamiento ante la autoridad competente y/o entidad pública autorizada según cada caso concreto.
12.-No saber en qué casos y cómo procede el desahucio de inquilinato.
13.-Confundir contrato de arrendamiento convencional con el contrato de arrendamiento “comercial o leasing”.
14.-No saben cuáles son las normas y cuerpos legales que rigen los contratos de arrendamiento.
15.-No conocer las causales de terminación del contrato de arrendamiento.
16.-No conocer ante qué autoridad competente se sustancia cada forma de terminación de un contrato de arrendamiento.
17.-Desconocer la diferencia entre Inscripción Notarial de contrato de arrendamiento y la protocolización de contrato de arrendamiento.
18.-Poner en la cláusula de LITIS un candado legal innecesario o una antinomia jurídica.
19.-Plantear de forma errónea la oposición del desahucio.
20.-Enfocar mal el juicio de inquilinato y el procedimiento de desalojo de predios arrendados.
Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.
Abg. Nicolás Gualle
ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO
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