UNIÓN DE HECHO POST-MORTEM

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157

Existen casos en los que una pareja ha convivido por varios años, pero sin contraer matrimonio ni haber formalizado legalmente una unión de hecho y, abruptamente, fallece uno de los convivientes. ¿Qué se puede hacer en esos casos?, ¿Puede el conviviente sobreviviente acceder a los beneficios dejados por el conviviente fallecido?

BASE LEGAL

Para comprender este problema, primero debemos saber qué dice la Ley respecto a la unión de hecho:

-CONSTITUCIÓN DE LA REPÚBLICA DEL ECUADOR, Art. 68. “La unión estable y monogámica entre dos personas libres de vínculo matrimonial que formen un hogar de hecho, por el lapso y bajo las condiciones y circunstancias que señale la ley, generará los mismos derechos y obligaciones que tienen las familias constituidas mediante matrimonio.”

-CÓDIGO CIVIL, ART. 222. “La unión estable y monogámica entre dos personas libres de vínculo matrimonial, mayores de edad, que formen un hogar de hecho, genera los mismos derechos y obligaciones que tienen las familias constituidas mediante matrimonio y da origen a una sociedad de bienes. La unión de hecho podrá formalizarse ante la autoridad competente en cualquier tiempo.”

-CÓDIGO CIVIL, ART. 223. “En caso de controversia o para efectos probatorios, se presumirá que la unión es estable y monogámica, transcurridos al menos dos años de esta. El juez para establecer la existencia de esta unión considerará las circunstancias o condiciones en que esta se ha desarrollado. El juez aplicará las reglas de la sana crítica en la apreciación de la prueba correspondiente y verificará que no se trate de ninguna de las personas enumeradas en el artículo 95.”

-LEY NOTARIAL, ART. 18, NUMERAL 26. “Solemnizar la declaración de los convivientes sobre la existencia de la unión de hecho, previo el cumplimiento de los requisitos establecidos en el artículo 222 del Código Civil. El Notario levantará el acta respectiva, de la que debidamente protocolizada, se conferirá copia certificada a las partes sin perjuicio de lo previsto en el numeral 13 del artículo 10 de la Ley Orgánica de Gestión de la Identidad y Datos Civiles.;”

Con los antecedentes legales expuestos, debemos manifestar que SÍ ES POSIBLE REALIZAR LA DECLARACIÓN DE UNIÓN DE HECHO POST – MORTEM.

¿CUÁ ES EL PROCEDIMIENTO?

Se deberá realizar un juicio en procedimiento ordinario ante un Juez de Familia, Mujer, Niñez y Adolescencia o ante un Juez Multicompetente (según la jurisdicción), para que declare en sentencia la unión de hecho post – mortem. Finalmente, dicha sentencia se deberá inscribir en el Registro Civil para los fines legales pertinentes.

Si requiere asesoría jurídica en general puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com, al whatsapp: 0998725157, o acudir previa cita a nuestras oficinas ubicadas en las ciudades de Quito y Riobamba.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO

¿QUÉ TRÁMITES SE REALIZAN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE QUITO?

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157

Para que ciertos actos o contratos sobre bienes raíces tengan valor legal, es obligatorio que se encuentren debidamente inscritos en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD del cantón respectivo.

Si determinados trámites de bienes raíces no se han inscrito, simplemente se consideran inválidos, incompletos, así tengan firmas originales de los ciudadanos comparecientes y sellos notariales.

A continuación, un listado de los CERTIFICADOS que puede obtener en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD DEL CANTÓN QUITO, previo el ingreso de los requisitos exigidos por Ley.

-Certificado de Bienes Raíces

Es la certificación que emite el Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito donde constan los bienes inmuebles que se encuentran inscritos a nombre de una determinada persona (natural o jurídica).

-Certificado de Búsqueda de Escritura

Es la certificación emitida por el Registro de la Propiedad del Distrito metropolitano de Quito, en el que consta información de la inscripción de un acto o contrato, conforme a la petición del usuario.

-Certificado de Estatuto Personal (Prohibiciones, embargos, demandas, insolvencias e interdicciones)

Certificación que emite el Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito, en la que constan las prohibiciones de enajenar, embargos o demandas que pudiera tener una persona respecto de sus bienes, en determinada parroquia o parroquias del cantón, según sea el caso. También consta de la certificación las insolvencias e interdicciones que le pudieran afectar.

-Certificado de Gravamen del Inmueble

Es la certificación que emite el Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito, en relación a determinado bien, en la que se incluye la descripción de la propiedad, los propietarios, forma de adquisición, antecedentes; y, todos los gravámenes y limitaciones que pudieran pesar sobre el bien inmueble del que se trate. Dicha certificación sirve para comprobar la situación jurídica registral, que guarda un bien inmueble en lo relativo a los gravámenes, limitación de dominio o anotaciones preventivas.

-Certificado de Propiedad del Inmueble

Corresponde a un Certificado, que emite el Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito, el cual acredita el derecho de dominio de determinada persona sobre determinado bien.

-Certificado de Ventas del Inmueble

Certificación que emite el Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito, en la cual se indica las enajenaciones o transferencias directas sobre la superficie, derechos y acciones o totalidad del bien inmueble del contrato del cual se requiere la certificación.

-Copia Certificada de Acta de Inscripción

Es la certificación de los actos o contratos inscritos en el Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito, con una razón que establece que son fiel copia del original.

-Inscripción de Actos o Contratos

Es el procedimiento por el cual se brinda el servicio de inscripción de un acto o contrato suscrito por una o varias personas naturales o jurídicas que busca servir como medio de tradición de bienes inmuebles y de constitución de otros derechos reales, en aplicación de la competencia establecida por Ley. Además de la inscripción de disposición impartida sea por un órgano Jurisdiccional (Juzgado) o ente Administrativo (Municipio, Servicio de Rentas Internas, Dirección Nacional de Datos Públicos, Contraloría General del Estado, Superintendencias, Procuraduría, etc.,) que pueden versar sobre un determinado bien inmueble o en forma general para una o varias personas naturales o jurídicas, dentro del Cantón Quito.

Este procedimiento implica el análisis, calificación jurídica y verificación de requisitos e información de cada uno de los actos o contratos determinados en el Art. 25 de la Ley de Registro, que ingresan para inscripción en aplicación de lo dispuesto en el Artículo 1, literal a) de la misma Ley.

Los principales actos o contratos son: Compraventa, donación, permuta, servidumbres, daciones en pago, cesiones de derechos, aclaratorias, sentencias de prescripción extraordinaria de dominio, testamentos, posesiones efectivas, entre otros.

Para la calificación judicial entre los principales actos se considera los siguientes: Cancelaciones de hipotecas, demandas, embargos, prohibiciones personales, prohibiciones reales; así como la inscripción de demandas, prohibiciones de enajenar, interdicciones, insolvencias, y demás medidas cautelares ordenadas por autoridad judicial o administrativa.

-Razón de Inscripción de Actos o Contratos

Certificación que emite el Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito, respecto de los actos o contratos inscritos y que se guardan en el acervo digital y archivo registral.

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Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO

SERVICIOS NOTARIALES

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157

Los notarios públicos de conformidad con el Art. 6 de la LEY NOTARIAL en vigencia, son “los funcionarios investidos de fe pública para autorizar, a requerimiento de parte, los actos, contratos y documentos determinados en las leyes.”

Muchos trámites y procesos se pueden realizar en una de las Notarías Públicas del Ecuador, para lo cual deberá reunir y presentar los requisitos de Ley, y, además, llevar los originales de contratos y/o minutas elaboradas por un profesional del derecho.

A continuación, un listado general de los trámites que se pueden realizar en una Notaría Pública:  

·        Aceptación y Repudio De Herencia

·        Aclaratoria, Ampliatoria, Modificatoria, Ratificatoria

·        Aclaratoria, Ampliatoria, Modificatoria, Ratificatoria (Incremento de cuantía)

·        Acta De Acuerdo De Jubilación Patronal

·        Actos, Contratos, Convenios, Acuerdos, Diligencias Cuantía Determinada

·        Actos, Contratos, Convenios, Acuerdos, Diligencias Cuantía Indeterminada

·        Acuerdo Transaccional De Personas Naturales Y/ O Jurídicas

·        Adosamiento

·        Amojonamiento y Deslinde de Inmuebles

·        Apertura De Casillero

·        Apertura De Testamento Cerrado

·        Aumento, Disminución de Capital se Compañías en Especie o Numerario

·        Autorización De Salida Del País De Niño, Niña O Adolescente

·        Cambio De Domicilio De Compañías

·        Cancelación De Contrato De Prenda

·        Cancelación De Hipoteca

·        Cancelación, Disolución y Liquidación de Sociedades

·        Capitulaciones Matrimoniales

·        Cesión De Derechos

·        Cesión De Derechos Fiduciarios

·        Cesión De Participaciones

·        Comodato

·        Compraventa

·        Concesión De Frecuencias De Radio Y Televisión Comunitarias

·        Concesión De Minas

·        Constitución De Consorcio Con Cuantía Determinada

·        Constitución De Derecho De Uso Y Habitación

·        Constitución De Fideicomiso Mercantil

·        Constitución De Hipoteca

·        Constitución De Prenda Agrícola O Industrial

·        Constitución De Servidumbre

·        Constitución De Sociedades Civiles y Mercantiles

·        Constitución De Usufructo

·        Contrato De Arrendamiento Por Escritura Pública

·        Dación En Pago

·        Declaración De Extinción De Usufructo/Uso Y/O Habitación

·        Declaración Juramentada Persona Natural Y/O Jurídica

·        Declaración Juramentada Que Justifique La Baja De Inventarios

·        Declaratoria De Interdicción De La Persona Privada De La Libertad

·        Declaratoria De Propiedad Horizontal

·        Delegación Poder Especial Y/O General Persona Jurídica Y/O Natural

·        Desahucio

·        Disolución De Consorcios

·        Disolución De La Sociedad Conyugal, Incluida Su Protocolización

·        Divorcio Por Mutuo Consentimiento, Incluida Su Protocolización

·        Donación

·        Encargos Fiduciarios

·        Escisión De Sociedades

·        Extinción De Patrimonio Familiar

·        Extinción De Usufructo, Uso Y/O Habitación

·        Fe De Supervivencia De Las Personas de Tercera edad

·        Fusiones Por Absorción

·        Garantía Económica De Personas Naturales Y/O Jurídicas

·        Información Sumaria Y De Nudo Hecho

·        Levantamiento De Protestos

·        Liquidación De La Sociedad Conyugal

·        Modificatoria Poder General, Especial Persona Natural Y/O Jurídica

·        Otorgamiento De Testamento Abierto Y Cerrado

·        Partición De Bienes Hereditarios

·        Permuta

·        Poder Especial O General De Persona Natural Y/ O Jurídica

·        Posesión Efectiva

·        Procuración Judicial Persona Jurídica Y /O Natural

·        Promesa De Celebrar Contratos

·        Protocolización De Documentos Públicos O Privados

·        Protocolización De Planos

·        Reactivación De Compañías

·        Reconocimiento De Unión De Hecho 176

·        Reforma De Estatutos

·        Renuncia De Gananciales

·        Requerimiento Al Deudor Para Constituirlo En Mora

·        Requerimiento Para El Cumplimiento De La Promesa De Contrato, Entrega De La Cosa Debida Y Ejecución De Obligaciones

·        Resciliación

·        Revocatoria De Testamento

·        Revocatoria Poder Especial- General Persona Jurídica Y/O Natural

·        Revocatoria Procuración Judicial Persona Jurídica

·        Sorteos, Apertura De Casilleros U Otra Constatación Notarial (Primera Hora)

·        Solemnizar la Unión de Hecho

·        Transferencia De Dominio Con Constitución De Hipoteca

·        Unificación De Lotes

¿CUÁLES SON LOS TRÁMITES MÁS REALIZADOS EN LAS NOTARÍAS?

·        Contratos de Comodato

·        Concesión de Minas y frecuencias de radio y televisión

·        Garantías Económicas y Acuerdos Transaccionales

·        Escrituras de Constitución Fideicomiso Mercantil

·        Transferencias Gratuitas y Onerosas de Bienes Inmuebles

·        Escrituras de Cesión de Derechos Fiduciarios y las de adhesión

·        Escrituras Cancelación de Hipoteca

·        Escritura Declaración de Propiedad Horizontal

·        Copia de Documentos exhibidos para certificación

·        Protocolización de Documentos Públicos y Privados

·        Acta de Reconocimiento o Autenticación de Firmas

·        Registro de Firmas de Servidores Públicos y Representante Legal de Personas Jurídicas

·        Extractos, Avisos o Carteles

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