Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO QUITO – ECUADOR
El negocio de bienes inmuebles es gigante en nuestro país, cada día miles de ciudadanos realizan contratos de compraventa de propiedades, arrendamiento, anticresis, comodatos, adicionalmente se realizan sucesiones testamentarias y abintestato, etc.
En este camino están surgiendo muchas empresas inmobiliarias, unas con bases legales y confiables, otras simplemente son papel, por lo que pueden existir estafas, fraudes, incumplimiento de lo ofrecido, pérdida de tiempo y dinero. Para evitar todo esto, aquí te obsequio los siguientes tips para verificar si una inmobiliaria es legal en el Ecuador:
1.-Investigar el RUC, que esté activo y vigente. Si es una sociedad o compañía, verificar su legalidad en la Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros y/o el Registro Mercantil.
2.-Datos de contacto verificables como: teléfonos celular y convencional, correo electrónico corporativo, dirección física (matriz y/u oficinas sucursales reales y tangibles).
3.-La persona que te atiende debe ser un corredor de bienes raíces calificado y con credencial, la cual puedes solicitar.
4.-Deben existir contratos claros y escritos con firma de responsabilidad.
5.-Debe existir una trazabilidad y archivo de la documentación (copias de contratos, documentos de identidad de las partes, documento del bien inmueble, comprobantes de pago, comunicaciones relevantes).
6.-Verificación del inmueble antes de negociar (titularidad en el Registro de la Propiedad, Gravámenes, hipotecas, prohibiciones, demandas inscritas, información municipal y catastral).
7.-Transparencia económica y comisiones (informa el porcentaje o valor de la comisión, monto y formas de pago, medios de pago trazables, emisión de comprobantes).
8.-Manejo adecuado de documentos: verificación de documentos, identificación de las partes, uso de contratos claros, conservación de archivos, acceso a documentos solicitados.
9.-Afiliación gremial y certificación profesional: las empresas inmobiliarias pueden (no es obligatorio, pero da más certeza) estar afiliadas a gremios inmobiliarios y, los corredores de bienes raíces deben tener credencial para el ejercicio de sus funciones.
10.-Diferenciar entre corredor inmobiliario, notario público y abogado inmobiliario: las empresas inmobiliarias generalmente solo tienen entre su personal y contactos a corredores de bienes raíces y notarios públicos; pero para evitar estafas, fraudes, incumplimientos, debe ser un ABOGADO INMOBILIARIO especializado y calificado el que revise la documentación, identidad, contratos, pagos, y demás del negocio o trámite de bienes raíces.
Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.
Abogado Nicolás Gualle
ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO
