viernes, 16 de abril de 2021

ACTAS, CONTRATOS Y ACUERDOS PRIVADOS

En las relaciones sociales se desarrollan cada día una gran cantidad de actas, contratos y acuerdos de toda índole, ya sea en compras, ventas, arriendos, trabajo, servicios profesionales, préstamos de dinero, cobros de deudas, autorizaciones, etc.

La ciudadanía realiza algunos contratos de forma verbal, otros de forma escrita. Como abogado siempre recomiendo que se realicen de forma escrita pues, como dice el sabio refrán, ‘las palabras vuelan, los escritos perduran’. Pero no siempre es sencillo -ni económico- acudir ante un Notario público o alguna autoridad administrativa, por lo que se deben conocer cuestiones básicas de las actas, contratos y acuerdos privados, es decir aquellos que se realizan sin aprobación o solemnidad de autoridad alguna, sino con la exclusiva participación de los comparecientes y su abogado.

Estos documentos solo tienen el suficiente peso y valía legal, si están realizados conforme a derecho.

Marco legal

Código Civil

“Art. 1719.- El instrumento privado, reconocido por la parte a quien se opone, o que se ha mandado tener por reconocido en los casos y con los requisitos prevenidos por ley, tiene el valor de escritura pública respecto de los que aparecen o se reputan haberlo suscrito, y de las personas a quienes se han transferido las obligaciones y derechos de éstos.”

Cláusulas y partes esenciales

-Título

Debe establecerse de forma correcta, de modo que refleje el contenido y la esencia del escrito

-Comparecientes

Aquí van las generales de Ley de las partes

-Antecedentes

Explicación detallada y pormenorizada de los hechos y/o problemas previos que conducen a la necesidad del acto, contrato o acuerdo

-Objeto

Es la esencia del asunto, si es una compraventa, o un acuerdo transaccional, un préstamo de dinero, una carta poder, etc. Dependiendo de cada caso, se deberá especificar que dicho objeto será ejecutado aún por herederos.

-Constancia

Para la validez legal del documento, los comparecientes deben reconocer expresamente todas y cada una de las cláusulas

-Litis

En caso de controversias, los comparecientes pueden acudir a un Centro de Mediación o ante autoridad judicial competente. Eso sí, renuncian domicilio y se someten a la jurisdicción en donde se elaboró dicho documento.

-Citaciones y notificaciones

Para futuras citaciones y notificaciones respecto a las obligaciones y derechos contraídos, la Ley Orgánica Reformatoria al Código Orgánico de la Función Judicial (aprobada el 08 de diciembre del 2020 Suplemento Nro. 345 Registro Oficial), que reformó a su vez al Código Orgánico General de Procesos, determina la posibilidad de citar al demandado en un correo electrónico, según lo previsto en el nuevo Art. 55 del código procesal.

Así pues, las personas naturales o jurídicas, en un contrato pueden aceptar clara y expresamente ser citados por ese medio y la dirección de correo electrónico correspondiente.

-Suscripción

Los comparecientes deben firmar con su puño y letra tal como consta en sus cédulas de ciudadanía o identidad, además para evitar falsificaciones pueden estampar su huella digital junto al nombre.

Valor Legal

Si estas actas, contratos y acuerdos privados han sido realizadas conforme se determina anteriormente, tendrán PLENO VALOR LEGAL, y constituyen prueba documental en caso de controversias; por lo que podrán ejecutarse en las distintas instancias administrativas, de mediación o judiciales, según sea el caso.

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Para consultas, procesos o trámites, puede contactarnos al whatsapp: 0998725157; al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; visitar nuestra página web: centrojuridicongya.blogspot.com , o acudir previa cita a nuestras oficinas ubicadas en las ciudades de Riobamba y Quito.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO

jueves, 15 de abril de 2021

SERVIDUMBRES PREDIALES

Las servidumbres o también conocidas como servidumbres prediales, son gravámenes impuestos sobre un predio en favor de otro predio propiedad de una tercera persona.

Así, por ejemplo, una servidumbre es el camino peatonal y/o carrozable que pasa por los costados de un terreno para permitir el libre tránsito hacia los demás terrenos colindantes, bajo determinadas condiciones y requisitos de Ley; lo mismo se aplica para acueductos, entre otras posibilidades.

El predio que sufre el gravamen se llama ‘sirviente’, mientras que el predio que reporta la utilidad se denomina ‘dominante’.

Tener presente que las servidumbres son inseparables del predio a que activa o pasivamente pertenecen.

CLASES DE SERVIDUMBRES

·        Activa: es la que corresponde al predio dominante

·        Pasiva: es la que corresponde al predio sirviente

·        Continua: es la que se ejerce sin necesidad de un hecho actual del hombre, como la servidumbre de un acueducto por un canal artificial

·        Discontinua: es la que se ejerce a intervalos más o menos largos de tiempo, por un hecho actual del hombre como son las servidumbres de tránsito

·        Positiva: impone al dueño del predio sirviente la necesidad de dejar hacer (por ejemplo, el tránsito peatonal, de ganado y/o vehículos

·        Negativa: impone al dueño del predio sirviente la prohibición de hacer algo como no elevar paredes sino hasta cierta altura

·        Aparente: está continuamente a la vista, como las de tránsito cuando existe una senda o una puerta especialmente destinada a eso

·        Inaparente: la que no se conoce por ninguna circunstancia o señal exterior

·        Natural: provienen de las mismas condiciones naturales del lugar, por ejemplo, las aguas que descienden de un predio superior hacia un predio inferior

·        Legales: son impuestas por la Ley o por voluntad de las partes, en definitiva, constituidas por un hecho del hombre; trata especialmente sobre demarcación, cerramiento, tránsito, medianería, acueducto, luz y vista

·        Uso público: por ejemplo, el uso de las riberas, cuando sea necesario para la navegación o flote, entre otros casos.

CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRES

Las servidumbres prediales pueden constituirse de las siguientes maneras:

-de manera voluntaria, cada propietario puede sujetar su predio a las servidumbres que desee, de igual forma adquirir servidumbres sobre otros predios con el consentimiento de sus dueños

-En el caso de las servidumbres discontinuas de todas clases (por ejemplo, las de tránsito), y las servidumbres continuas no aparentes (por ejemplo los acueductos) sólo pueden adquirirse por medio de un título; ni aún el goce inmemorial bastará para constituirlas.

-Las servidumbres continuas y aparentes (acueductos y de tránsito) pueden adquirirse por título, o prescripción de cinco años

-El título constitutivo de servidumbre puede suplirse por el reconocimiento expreso del dueño del predio sirviente

-El título, o la posesión de la servidumbre (por cinco años) determinan los derechos del predio dominante y las obligaciones del predio sirviente

-Se puede adquirir y perder por prescripción la servidumbre y el modo de ejercerla

EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES

Las servidumbres se extinguen:

-Por la decisión de quien las ha constituido

-Por la llegada del día o cumplimiento de la condición

-Por confusión (cuando ambos predios pertenecen al mismo dueño)

-Por la renuncia del dueño del predio dominante (beneficiario)

-Por haberse dejado de gozar durante 10 años

CONTROVERSIAS

En caso de controversias relativas a las servidumbres, las partes interesadas pueden acudir a un Centro de Mediación autorizado por la Función Judicial; o impulsar un proceso judicial en PROCEDIMIENTO SUMARIO, Art. 332.2 del COGEP (en el caso de servidumbres ya establecidas), y en PROCEDIMIENTO ORDINARIO, Art. 290 del COGEP (cuando se priva del dominio o de un derecho real de servidumbre constituida sobre un inmueble).

Para consultas, procesos o trámites, puede contactarnos al whatsapp: 0998725157; al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; visitar nuestra página web: centrojuridicongya.blogspot.com , o acudir previa cita a nuestras oficinas ubicadas en las ciudades de Riobamba y Quito.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO