CORRETAJE INMOBILIARIO

El corretaje de bienes raíces es una figura jurídica y comercial, mediante la cual un intermediario (comisionista) recibe el encargo escrito del propietario de un bien inmueble para que proceda a venderlo, arrendarlo, realizar hipotecas o contratos de anticresis.

Una vez cumplido el encargo, el corredor o comisionista recibe un porcentaje de pago respecto de la operación comercial realizada.

El corretaje inmobiliario está regulado por la Ley de Corredores de Bienes Raíces, el Código de Comercio y el Código Civil.

A continuación, algunos consejos generales sobre operaciones mercantiles relacionadas a bienes raíces.

·        Revisión legal del predio: hay que verificar la Escritura Pública y el Certificado de Gravámenes del bien inmueble, para evitar estafas o problemas futuros

·        Temporada de venta o compra: hay mejores momentos para comprar o vender bienes raíces, por ejemplo actualmente con la pandemia del Covid19 es mal momento para vender, pero buen momento para comprar

·        De preferencia no comprar en planos

·        Si se realizan promesas de compra-venta de bienes raíces, deberán hacerse por medio de instrumento público

·        Los contratos de compra-venta así como de hipoteca, tienen validez únicamente cuando hayan sido inscritos en el Registro de la Propiedad del cantón correspondiente

·        No involucrarse en proyectos de construcción sin asesoramiento de gente que ya conozca del tema

·        Tanto para contratos de compra-venta como para los de arriendo, revisar previamente el avalúo municipal respectivo para saber el precio oficial del bien raíz

·        La inversión en un lote de terreno es buen negocio, siempre y cuando se compre en una zona de expansión comercial, urbana, de tránsito masivo o cualquier otro hecho que genere plusvalía (aumento de valor con el tiempo)

·        Los contratos de arriendo en predios urbanos se realizan por un periodo mínimo de dos años

Podemos atenderle en asuntos relacionados a bienes raíces, tanto si usted requiere comprar, vender, arrendar, hipotecar, dar en anticresis, o se dedica al corretaje inmobiliario.

Para consultas, procesos o trámites, puede contactarnos al whatsapp: 0998725157; al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; visitar nuestra página web: centrojuridicongya.blogspot.com , o acudir previa cita a nuestras oficinas ubicadas en las ciudades de Riobamba y Quito.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO