ABOGADO INMOBILIARIO – CÓMO TASAR BIENES RAÍCES EN ECUADOR

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR

Cuando va a realizarse una transferencia de dominio de bienes raíces, una obra nueva, un alquiler de importancia, constituir hipoteca, o impulsar un juicio inmobiliario, entre otros muchos casos, se necesita TENER UN AVALÚO REAL de la propiedad para saber cuánto es lo que “está en juego”. Si bien podemos tener un valor aproximado con la cartilla de pago del impuesto predial o guiándonos por el avalúo comercial del sector, es mejor en la medida de lo posible REALIZAR UNA TASACIÓN TÉCNICA Y PROFESIONAL DEL BIEN INMUEBLE en cuestión.

CÓMO TASAR BIENES RAÍCES EN ECUADOR

1.-Busque asesoría de un ABOGADO INMOBLIARIO, quien podrá obtener los documentos y certificaciones necesarias para saber la SITUACIÓN JURÍDICA DEL BIEN INMUEBLE y, por ende, el valor real que tiene en el mercado.

2.-Inspección de la propiedad: un arquitecto, ingeniero civil o técnico en construcciones, debe realizar una visita técnica “in situ” para evaluar el estado físico, la calidad de materiales y las características del inmueble.

3.-Análisis del mercado: se investigan al menos 3 a 5 propiedades similares (calidad, tamaño, características y ubicación) que se hayan vendido recientemente o estén a la venta en la zona para determinar un precio promedio del metro cuadrado.

4.-Valoración de ventajas y desventajas: zonas con servicios, transporte, seguridad, equipamiento cercano (parques, hospitales, supermercados). Edad del edificio, instalaciones, y calidad de construcción, además determinar la depreciación normal por el uso y transcurso del tiempo. Dimensiones: superficie total, útil y distribución. Y, si es necesario realizar reparaciones y/o reconstrucciones.

5.-Informe de Tasación: se elabora un documento final que fundamenta el valor determinado basándose en los métodos aplicados. Este informe tiene validez legal si es suscrito por alguno de los siguientes profesionales: abogado inmobiliario, arquitecto o ingeniero civil.

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abogado Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO

CÓMO SABER SI UNA INMOBILIARIA ES LEGAL EN ECUADOR

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO QUITO – ECUADOR

El negocio de bienes inmuebles es gigante en nuestro país, cada día miles de ciudadanos realizan contratos de compraventa de propiedades, arrendamiento, anticresis, comodatos, adicionalmente se realizan sucesiones testamentarias y abintestato, etc.

En este camino están surgiendo muchas empresas inmobiliarias, unas con bases legales y confiables, otras simplemente son papel, por lo que pueden existir estafas, fraudes, incumplimiento de lo ofrecido, pérdida de tiempo y dinero. Para evitar todo esto, aquí te obsequio los siguientes tips para verificar si una inmobiliaria es legal en el Ecuador:

1.-Investigar el RUC, que esté activo y vigente. Si es una sociedad o compañía, verificar su legalidad en la Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros y/o el Registro Mercantil.

2.-Datos de contacto verificables como: teléfonos celular y convencional, correo electrónico corporativo, dirección física (matriz y/u oficinas sucursales reales y tangibles).

3.-La persona que te atiende debe ser un corredor de bienes raíces calificado y con credencial, la cual puedes solicitar.

4.-Deben existir contratos claros y escritos con firma de responsabilidad.

5.-Debe existir una trazabilidad y archivo de la documentación (copias de contratos, documentos de identidad de las partes, documento del bien inmueble, comprobantes de pago, comunicaciones relevantes).

6.-Verificación del inmueble antes de negociar (titularidad en el Registro de la Propiedad, Gravámenes, hipotecas, prohibiciones, demandas inscritas, información municipal y catastral).

7.-Transparencia económica y comisiones (informa el porcentaje o valor de la comisión, monto y formas de pago, medios de pago trazables, emisión de comprobantes).

8.-Manejo adecuado de documentos: verificación de documentos, identificación de las partes, uso de contratos claros, conservación de archivos, acceso a documentos solicitados.

9.-Afiliación gremial y certificación profesional: las empresas inmobiliarias pueden (no es obligatorio, pero da más certeza) estar afiliadas a gremios inmobiliarios y, los corredores de bienes raíces deben tener credencial para el ejercicio de sus funciones.

10.-Diferenciar entre corredor inmobiliario, notario público y abogado inmobiliario: las empresas inmobiliarias generalmente solo tienen entre su personal y contactos a corredores de bienes raíces y notarios públicos; pero para evitar estafas, fraudes, incumplimientos, debe ser un ABOGADO INMOBILIARIO especializado y calificado el que revise la documentación, identidad, contratos, pagos, y demás del negocio o trámite de bienes raíces. 

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abogado Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO