TRÁMITES DE PROPIEDAD EN EL MUNICIPIO DE QUITO

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157

El Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Distrito Metropolitano de Quito (Municipio de Quito, de forma abreviada) entre sus atribuciones y competencias tiene la de regular todo lo relacionado a la propiedad de bienes raíces dentro de su jurisdicción.

La lista de trámites es extensa, por lo que desde nuestro despacho jurídico nos limitaremos a nombrar los principales. Cada trámite tiene sus propios requisitos, procedimiento y tiempo aproximado de duración. Los puede realizar el ciudadano, o si desea mayor precisión y agilidad puede contratar a su abogado patrocinador de confianza.

·        Actualización del Nombre del Propietario, Número de Cédula de Ciudadanía/RUC, CIM, Datos de Escritura, Posesión Efectiva (Nombre de Herederos), Frente del predio en el Distrito Metropolitano de Quito.

·        Egreso y/o actualización de predios mal generados en el Distrito Metropolitano de Quito

·        Levantamiento de la prohibición de enajenar por declaratoria de utilidad pública con fines de expropiación de inmuebles en el Distrito Metropolitano de Quito impuesta por las Administraciones Zonales o que en el numeral 4 del Certificado de Gravamen no conste la Entidad/Dependencia

·        Emisión de Ficha Catastral de años anteriores (desde 2007 al año anterior vigente) de inmuebles en el Distrito Metropolitano de Quito

·        Emisión de Informe Técnico de Accidentes Geográficos (quebradas, taludes, ríos, etc) en el Distrito Metropolitano de Quito

·        Emisión de Informe Técnico del Nivel Natural de Terreno en el Distrito Metropolitano de Quito

·        Fijación de canon de arrendamiento en el Distrito Metropolitano de Quito

·        Inscripción de un inmueble en arrendamiento en el Distrito Metropolitano de Quito.

·        Informe técnico para el fraccionamiento de predios patrimoniales y/o ubicados en áreas históricas del Distrito Metropolitano de Quito

·        Levantamiento de condición de predio afectado por Comisarías, Juzgados o Inconsistencia de datos de inmuebles en el Distrito Metropolitano de Quito

·        Levantamiento de condición de predio afectado por Declaratoria de Utilidad Pública en el Distrito Metropolitano de Quito

·        Reclamo Administrativo de Avalúo de Inmuebles en el Distrito Metropolitano de Quito

·        Registro de Adjudicaciones en el Catastro Inmobiliario de Quito de Tierras Rurales y Territorios Ancestrales otorgado por el Ministerio de Agricultura

·        Registro de Unificación de lotes contiguos en el Distrito Metropolitano de Quito

·        Registro y/o actualización de Nomenclatura Vial de Inmuebles en el Distrito Metropolitano de Quito.

·        Registro y/o Actualización del área y características de la construcción (bloque, tipo, año) en Unipropiedad; Alícuotas y características constructivas de predios de una Propiedad Horizontal

·        Registro y/o actualización Derechos y Acciones (Ficha de Copropietario) de Inmuebles en el Distrito Metropolitano de Quito.

·        Registro y/o Rectificación de Ubicación Geográfica, Frente de Lote y/u Omisión en el DMQ

·        Regularización de Excedentes y Diferencias de Áreas de Terreno FUERA DEL ETAM (Error Técnico Aceptable de Medición) de Inmuebles en el Distrito Metropolitano de Quito-Proceso Regular.

·        Regularización de Excedentes y Diferencias de Áreas de Terreno DENTRO DEL ETAM (Error Técnico Aceptable de Medición) de Inmuebles en el Distrito Metropolitano de Quito-Proceso Regular.

·        Regularización de Excedentes y Diferencias de Áreas de Terreno DENTRO DEL ETAM (Error Técnico Aceptable de Medición) de Inmuebles en el Distrito Metropolitano de Quito-Proceso Abreviado.

·        Regularización de Excedentes y Diferencias de Áreas de Terreno FUERA DEL ETAM (Error Técnico Aceptable de Medición) de Inmuebles en el Distrito Metropolitano de Quito-Proceso Abreviado

·        Solicitud de Ingreso de Sentencia de Prescripción Adquisitiva de Dominio de la Totalidad del Inmueble

·        Servicio de Toma de Puntos GPS (Sistema de posicionamiento Global) de un inmueble en el Distrito Metropolitano de Quito

·        Venta de Cartografía Base de un sector dentro del Distrito Metropolitano de Quito

·        Levantamiento de la prohibición de enajenar por declaratoria de utilidad pública con fines de expropiación de inmuebles, en los predios que se han destinado para la explotación aeroportuaria del DMQ.

Si requiere asesoría jurídica en general puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com, al whatsapp: 0998725157, o acudir previa cita a nuestras oficinas ubicadas en las ciudades de Quito y Riobamba.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO 

CONSTITUCIÓN DE COMPAÑÍAS ECUADOR

Una compañía es una entidad legal que representa la asociación de personas, ya sean naturales, jurídicas o una mezcla de ambas, con el objetivo de realizar actividades comerciales, financieras, inmobiliarias, etc. Cada compareciente puede aportar a la compañía sus capitales, trabajo o conocimiento y a cambio recibir parte de las utilidades generadas.

Excepcionalmente también se puede constituir una compañía por una sola persona, natural o jurídica, mediante un Acto Unilateral.

Las compañías en el Ecuador deben constituirse siguiendo los requisitos establecidos por la LEY DE COMPAÑÍAS, en primer lugar, y como normas supletorias por el CÓDIGO DE COMERCIO y el CÓDIGO CIVIL.  

TIPOS DE COMPAÑÍAS

Existen 6 modalidades de compañías:

·        La compañía en nombre colectivo;

·        La compañía en comandita simple y dividida por acciones;

·        La compañía de responsabilidad limitada;

·        La compañía anónima;

·        La compañía de economía mixta; y,

·        La sociedad por acciones simplificada.

REQUISITOS GENERALES

1.-Los peticionarios deben realizar la RESERVA DE DENOMINACIÓN que desean utilizar en el proceso de constitución.

2.-Se debe elaborar la MINUTA firmada por el abogado patrocinador en la que consten: generales de Ley de los comparecientes, el Estatuto de la compañía con los datos como nombre comercial, objeto, domicilio, cuadro de suscripciones, pago de capital, y Representantes Legales, además de la administración y funcionamiento.

3.-Dicha minuta y demás documentos habilitantes deberán presentarse ante un Notario Público para la respectiva protocolización.

4.-Finalmente deberá inscribirse en el Registro Mercantil.

INSTITUCIÓN PÚBLICA ENCARGADA

Un punto importante a tener en cuenta es que la entidad pública encargada de regular la constitución de las compañías en el país es la SUPERINTENDENCIA DE COMPAÑÍAS, VALORES Y SEGUROS, cuya matriz se encuentra en la ciudad de Guayaquil, y cuenta con sucursales en las ciudades de Quito, Ambato, Cuenca, Loja, Machala y Portoviejo.

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Abg. Nicolás Gualle

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